Czy mogę zlecić wycenę nieruchomości dowolnemu rzeczoznawcy majątkowemu?
Nie. Przed zleceniem wyceny należy się upewnić, czy rzeczoznawca jest na liście rzeczoznawców honorowanych przez bank, w którym zamierzamy wnioskować o kredyt mieszkaniowy. Jeżeli tego nie zweryfikujemy może się okazać, że niepotrzebnie zapłacimy za operat szacunkowy, który nie będzie honorowany przez bank.
Poza tym, część banków sama szacuje wartość zabezpieczenia. Zdarza się, że opłaty z tego tytułu są niższe niż te, które zapłacimy decydując się na własnego rzeczoznawcę. Niestety w zamian za to, klient nie otrzymuje dla siebie tej wyceny, trafia ona bezpośrednio do Banku.
Operaty szacunkowe w zależności od lokalicacji kosztować będą klienta od 500zł do nawet 1000zł.
Podsumowując, wycenia nieruchomości jest bardzo ważnym elementem procesowania kredytu hipotecznego, ponieważ to od niej zależy w dużej mierze wysokość marży, co przekłąda się na cenę.
Banki z bardzo dużą ostrożnością podchodzą do kredytobiorców, którzy spóźniają się ze spłatą wcześniejszych zobowiązań. W przypadku opóźnień do 60 dni część banków podchodzi do takiej sytuacji bardzo indywidualnie, analizuje dodatkowo opóźnienia...
Większość banków nie zaakceptuje zabezpieczenia w postaci takiej nieruchomości. W przypadku ewentualnej zgody, bank będzie prawdopodobnie wymagał, aby część kredytu została przeznaczona na remont nieruchomości w celu poprawy jej stanu...
Co to jest tzw. cross-selling w przypadku kredytu hipotecznego? Cross-selling to ogólnie mówiąc połącznie produktów w celu obniżenia ceny kredytu. Możemy np. negocjować obniżenie marży deklarując założenie w banku konta, karty kredytowej,...
Klient miał rozpoczętą budowę domu i nie mógł uzyskać kredytu na dokończenie tej budowy. Kilka miesięcy chodził po bankach i nie mógł uzyskać kredytu, bo nigdzie nie wychodziła mu zdolność kredytowa. Prowadził własną firmę i posiadał wiele różnych...
Już od lat dziewięćdziesiątych w Polsce notowane są stopy referencyjne, jest to nic innego jak notowania rentowności bonów pieniężnych emitowanych przez Bank Polski. Operacje te polegają na handlu bonami pieniężnymi celem zapewnienia równowagi...