Zakup nieruchomości jest bardzo poważną inwestycją, dlatego też trudno się dziwić, że przy transakcjach kupna- sprzedaży nieruchomości wykorzystuje się specjalne procedury zabezpieczające. Jedną z takich procedur, powszechnie stosowaną, jest umowa przedwstępna na zakup mieszkania. Podpisuje się ją w przypadku kupna mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i na rynku pierwotnym.
Zabezpieczenie interesów obu stron
Głównym powodem, dla którego podpisuje się umowę przedwstępną, jest zabezpieczenie obu stron transakcji przed sytuacją, gdy jedna z nich uchyla się od wypełnienia jej postanowień. W praktyce dokument taki przydaje się kiedy nie może być zawarta od razu właściwa umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, czego powodem mogą być:
W każdej z powyższych sytuacji, umowa przedwstępna na zakup mieszkania daje obu stronom czas na spełnienie pozostałych warunków umowy kupna- sprzedaży (dokończenie inwestycji, przygotowanie lokalu do przekazania go kupującemu, załatwienie kredytu na zakup mieszkania). Jeśli jedna ze stron wycofa się z realizacji postanowień dokumentu, druga strona ma możliwość dochodzenia szkody z tego tytułu.
Najważniejsze zapisy umowy przedwstępnej
Aby umowa przedwstępna na zakup mieszkania spełniała swoją podstawową rolę, czyli zabezpieczała interesy obu stron, powinna zawierać kilka niezbędnych zapisów:
Osoby, które na zakup nieruchomości muszą zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinny pamiętać o wskazaniu w umowie przedwstępnej na zakup mieszkania odpowiednio długiego terminu na podpisanie umowy ostatecznej, wystarczającego na dopełnienie formalności związanych z kredytem.
Często kolejnym krokiem po zawarciu związku małżeńskiego jest zakup mieszkania lub budowa domu. Aby sfinalizować taką inwestycję, małżonkowie na ogół decydują się na kredyt hipoteczny. Niestety, w przypadku budowy nieruchomości pary często...
Gotowce inwestycyjne, pomimo swojej tajemniczej nazwy, obejmują nieruchomości przygotowane do natychmiastowego wynajmu. Praktycznie od razu po zakupie są gotowe, aby generować dochód pasywny. Najczęściej do tej kategorii zaliczamy mieszkania...
Rosnące stopy procentowe sprawiają, że rośnie także obciążenie finansowe gospodarstw, które mają kredyty hipoteczne. Takich rodzin w Polsce jest bardzo wiele. Rosnące raty kredytu mogą sprawić, że pojawia się problem z ich spłatą. Rząd wprowadził...
Unijne środki to ważne wsparcie dla firm. Dzięki tym pieniądzom przedsiębiorcy mogą rozwijać swoje firmy, prowadzić badania, tworzyć nowe produkty i budować swoją pozycję na rynku. Dostępne są również kredyty ze wsparciem unijnym. Przedstawiamy...
Decydując się na kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub budowę domu, zakładamy, że nasza sytuacja finansowa pozwoli na terminowe regulowanie rat. Jednak zobowiązanie takie jest udzielane na wiele lat i przez ten czas może dużo zmienić się w...