Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to ograniczone prawo rzeczowe, ustanowione na rzeczy cudzej. Aby ustanowić takie prawo do lokalu musi zostać ono spisane w formie aktu notarialnego. Osoba posiadająca takie prawo, ma szereg uprawnień do dysponowania lokalem, jednak właścicielem nadal pozostaje Spółdzielnia Mieszkaniowa.
Na treść spółdzielczego własnościowego prawa, składają się dwa podstawowe uprawnienia: prawo do korzystania z lokalu oraz prawo do rozporządzania nim.
Mieszkanie takie można wynająć lub oddać innej osobie w bezpłatne korzystanie, można też odziedziczyć, zapisać w testamencie, przekazać w formie darowizny, odsprzedać, obciążyć egzekucją lub hipoteką. Jeśli będziemy chcieli zmienić przeznaczenie lokalu na np. usługowy, to musimy uzyskać na to pozwolenie Spółdzielni. Można też przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na odrębną własność, wymaga to złożenia do Spółdzielni odpowiedniego wniosku oraz pokrycia kosztów wyliczanych przez Spółdzielnię a także dokonania opłat za sporządzenie aktu notarialnego i wniosku o wpis do księgi wieczystej.
Od dnia15 marca 1992 r. dopuszczono zakładanie ksiąg wieczystych dla wyżej opisanego prawa,(mimo tego, że osoba posiadająca takie prawo wpisana była jedynie jako uprawniona do lokalu a nie jako właściciel) umożliwiło to ustanowienie na mieszkaniu zabezpieczenia hipotecznego, czyli wzięcie kredytu hipotecznego na jego zakup lub pożyczki hipotecznej, której będzie ono zabezpieczeniem. Księga wieczysta stała się dla nieruchomości tym czym dowód osobisty dla człowieka, daje wiarygodność i niezbędne informacje.
Od 31 lipca 2007 r. zakazano ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jednakże nadal przysługuje ono osobom, na rzecz których zostało ustanowione przed tą datą.
Zamieszanie pojawiło się w dniu 24 maja 2013 r., kiedy to Sąd Najwyższy wydał uchwałę mówiącą o tym, iż niemożliwe jest założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeśli budynek w którym się znajduje lokal jest wybudowany na gruncie, do którego spółdzielnia nie ma prawa własności lub prawa do użytkowania wieczystego.
Oczywiste jest w taki przypadku, że żaden Sąd nie założy księgi wieczystej dla takiego mieszkania, a żaden Bank nie udzieli bez księgi wieczystej kredytu na zakup takiego lokum.
Zmartwienie mają osoby, które podpisały umowę przedwstępną kilka dni wcześniej, przed wydaniem uchwały, na kupno mieszkania, które planowano sfinansować kredytem. Rozwiązaniem w takiej sytuacji jest po prostu odstąpienie od takiej umowy, czy też zakup tego mieszkania za gotówkę lub pożyczka hipoteczna jeśli posiadamy inną nieruchomość.
Nasuwa się pytanie, co w takim razie z mieszkaniami, na których ciąży kredyt hipoteczny, a mają już założone księgi wieczyste mimo, że spółdzielnia nie ma uregulowanego prawa do gruntu, na którym usytuowany jest budynek?”
Dla mnie sprawa wygląda tak: bank udzielił kredytu na wówczas obowiązujących przepisach i uchwałach, wpisał zabezpieczenie hipoteczne na istniejącą księgę wieczystą, więc śmiem twierdzić, że sprawa zakończona. W umowie kredytowej musiałby istnieć zapis na temat zmiany w sprawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, aby bank miał podstawę do podjęcia czynności np. wypowiedzenia kredytu. Jeśli w umowie kredytowej nie ma żadnego zapisu na ten temat, to brak podstaw do roszczeń.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...