W tej chwili, aby móc kupić mieszkanie na kredyt należy zaangażować minimalnie 5% wkład własny.
Od 2015 roku banki będą wymagały od kredytobiorców chcących kupić nieruchomość na kredyt przynajmniej 10% wkładu własnego - obliguje je do tego KNF.
Łatwo policzyć, że przy transakcji na na przykład 250 tys. zł, trzeba będzie dysponować kwotą 25 tys. zł. Nie każdy będzie dysponował taką kwotą, dlatego jedną z możliwości uzupełnienia brakującego wkładu własnego będzie zaciągnięcie dodatkowej pożyczki gotówkowej.
Pożyczki gotówkowe są wyżej oprocentowane niż kredyty hipoteczne. Pożyczka taka również podniesie poziom zadłużenia, w taki sam sposób jak na przykład użycie karty kredytowej, a informacja o zaciągnięciu pożyczki gotówkowej zostanie przekazana do bazy BIK i będzie widoczna dla banku, który ma udzielić kredytu mieszkaniowego.
Fakt taki może negatywnie wpłynąć na stosunek zadłużenia do dochodu, kiedy będzie kalkulowana zdolność kredytowa. Po prostu – pożyczka gotówkowa to zobowiązanie, które obciąża zdolność kredytową.
Na przykład w Stanach Zjednoczonych, banki często żądają od wnioskujących o kredyt hipoteczny potwierdzenia, że środki na wkład własny były zdeponowane w banku przez okres kilku miesięcy. To jest powód, dla którego tamtejsi kredytobiorcy powinni upłynniać ich aktywa przed rozpoczęciem poszukiwań domu. Banki tamtejsze chcą być pewne, że środki nie zostały pożyczone od innego banku. Chcą się również upewnić, że pieniądze pochodzą z legalnego źródła, takiego jak oszczędności czy sprzedaż.
W Polsce banki na dzień dzisiejszy nie prowadzą tego typu działań i dopóki wychodzi zdolność kredytowa, to akceptują fakt posiadania przez kredytobiorców innych zobowiązań, w tym pożyczek gotówkowych.
Pożyczki gotówkowe nie są udzielane na konkretny cel, tak więc również w BIK nie ma informacji, że dana pożyczka została zaciągnięta akurat na uzupełnienie brakującego wkładu własnego.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...