Zdolność kredytowa - od niej zależy wszystko. I nic. Sprawa zdolności kredytowej nie powinna obniżać czujności klienta. Idąc do banku łatwo wpaść w pułapkę informacyjną doradcy, który obliczy zdolność i powie, że kredyt zostanie przyznany.
Nic bardziej mylnego. Równie ważna jest ocena punktowa klienta (scoring), która wyliczana jest zgodnie z algorytmem opracowanym przez analityków danej instytucji fianansowej. System ocenia klienta metodą zero - jedynkową. Pracownicy oddziałowi nie wiedzą jak powstaje taka ocena punktowa i co ma na nią wpływ - wszystko jest w sferze domysłów, ponieważ gotową ocenę punktową podaje kalkulator po wprowadzeniu wszystkich parametrów kredytowych.
Kiedy taka ocena ma miejsce? Otóż dopiero po złożeniu kompletnego wniosku kredytowego.
Wnioski? Nigdy nie podejmuj decyzji o podpisaniu umowy zobowiązawniowej z deweloperem li tylko na podstawie oszacowanej zdolności kredytowej. Konsekwencje moga być i drogie i przykre.
Przykład:
Klient: jednoosobowe gospodarstwo domowe, dochód z umowy o pracę na czas nieokreślony, stabilny u tego samego pracodawcy (duża, znana firma) od kilku lat, zdolność kredytowa z podwójnym zapasem.
Decyzja banku: odmowna z uwagi na ocenę punktową po jednym dniu od złożenia dokumentów
Przyczyny (najprawdopodobniej): brak drugiego dochodu w gospodarstwie, brak historii kredytowej, brak wykształcenia wyższego, niski udział wkładu własnego.
Klient fianlnie dostał kredyt, ale... w innym banku.
Zachęcam do indywidualnych konsultacji, ponieważ tylko taka ocena, opierająca się na wieloletnim doświadczeniu pozwoli podjąć słuszne decyzja w sprawach kredytowych i okołokredytowych.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...