Decyzja o ślubie jest też zazwyczaj połączona z marzeniem o zakupie upragnionego własnego mieszkania bądź domu. Za tym z kolei idzie - w większości przypadków nowożeńców - konieczność ubiegania się o kredyt. Często małżonkowie mają dylemat - czy o kredyt hipoteczny mogą starać się przed ślubem czy po zawarciu związku małżeńskiego. Jeśli przed to pojawia się kolejny dylemat - wnioskować razem czy raczej osobno. Rozpatrzymy wszystkie opcje.
Jeśli decyzja o kupnie „własnego M” zostanie podjęta po zawarciu związku małżeńskiego i małżonkowie nie zmienią ustroju majątkowego, wówczas o kredyt muszą wnioskować wspólnie. Nabyta nieruchomość wchodzi tym samym w skład małżeńskiej wspólności majątkowej. Wnioskowanie o kredyt w takim przypadku jest łatwiejsze, ponieważ bank udzielający kredytu ponosi mniejsze ryzyko mając dwie, aniżeli jedną, osoby odpowiedzialne za spłatę długu. Przyjęło się również, że małżonkowie zdecydowanie sumienniej wypełniają swoje zobowiązania i bardzo dbają o terminową spłatę rat kredytu.
Jak to jednak w życiu bywa - zdarzają się wyjątki Jeśli jedno z małżonków nie ma stałego dochodu bądź jest on niewysoki lub nieakceptowalny przy liczeniu zdolności kredytowej (np. praca wyłącznie w oparciu o umowę o dzieło lub o pracę tymczasową) , młodzi ludzie mogą zdecydować, że to jedno z nich zaciągnie kredyt, jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego. Warto jednak pamiętać, że nabywana nieruchomość wchodzi w skład majątku odrębnego tego narzeczonego, który zawarł z bankiem umowę kredyt. Żartobliwie można powiedzieć, że to już na weselu, po formalnościach, młodzi mają do wyboru -– czy zostawić tę nieruchomość w majątku odrębnym czy rozszerzyć majątek małżeński o to mieszkanie albo dom. Zapewne raty tego kredytu i tak przecież będą spłacane z wspólnych dochodów małżonków. Ten wariant zwykle jednak wymaga konsultacji z bankiem. Co istotne, nie ma przyjętej jednolitej metody postępowania, zatem każdy bank działa według własnych procedur. Zmiana właścicieli mieszkania - w postaci dopisania dodatkowej osoby – małżonka - do aktu własności nieruchomości - wymaga poinformowania banku. I tu mogą pojawić się trudności - bank ma prawo w takiej sytuacji ponownie zbadać zdolność kredytową i zażądać przystąpienia współmałżonka do długu, jakim jest kredyt hipoteczny.
Rozwiązanie, które wydaje się najprostsze to wspólne nabycie nieruchomości i wspólne zaciągnięcie kredytu przez młodą parę. Narzeczeni kupując nieruchomość przed ślubem, nabywają ją w udziałach, zwykle równych, wynoszących po ½ we własności nieruchomości. Wspólnie także zaciągają kredyt na zakup mieszkania bądź domu. Większość banków potraktuje wnioskujących jako jedno wspólne gospodarstwo domowe co oznacza, że łaskawiej spojrzy na dwóch wnioskodawców z punktu widzenia ryzyka bankowego.
Nieraz pojawia się jeszcze pytanie ze strony młodych par - czy upragnione własne „4 kąty” narzeczeni mogą kupić wspólnie przed ślubem, ale kredyt zaciągnie tylko jedno z nich. Niestety, w takim przypadku - w większości banków - panuje zasada, że każdy właściciel nieruchomości musi być również kredytobiorcą.
Rozwiązań zawsze jest co najmniej kilka, tak aby sprostać oczekiwaniom narzeczonych. Warto zatem porozmawiać z doświadczonym ekspertem, który znajdzie i zaproponuje najkorzystniejsze opcje.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...