Kredyt na kupno mieszkania

Z aktualnych informacji wynika, że w przyszłości nie będzie ani taniej, ani łatwiej o kredyt na mieszkanie.

Rada Polityki Pieniężnej obniżając w ostatnim czasie stopy procentowe przyczyniła się do niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych. Niskie oprocentowanie sprawia, że osoby, które miały rok temu problemy z zaciągnięciem kredytu na mieszkanie ze względu na niewystarczającą zdolność kredytową, obecnie mogą go uzyskać właśnie z uwagi na niższe oprocentowanie. Teraz raty kredytów są często niższe, niż opłata za wynajem mieszkania. Wygląda na to, że kredyty hipoteczne nie będą już tańsze, gdyż marże nie będą spadać, bo obecnie nie są wysokie i banki raczej skłaniają się w kierunku ich podwyższania. Osoby chcące zaciągnąć kredyt 100 % wartości nieruchomości, mogą teraz uzyskać kredyt z marżą około 1,5%.

Sporego zainteresowania kredytami możemy spodziewać się pod koniec roku, w związku z wejściem 2014 roku nowelizacji Rekomendacji S. Zgodnie z wytycznymi Komisji Nadzoru Finansowego od przyszłego roku osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny, będzie musiała mieć wkład własny, przynajmniej w wysokości 5%. wartości nieruchomości. Później wymagany wkład własny będzie większy – aż do 20% w 2017 roku.

Zgodnie z wytycznymi nadzoru banki będą wymagały wkładu własnego, ale z drugiej strony ustalą dłuższy okres do liczenia zdolności kredytowej. Obecnie banki muszą wyliczyć zdolność kredytową klientów na maksymalnie 25 lat, nawet jeśli kredyt jest zaciągany na dłuższy okres. Wraz z wejściem w życie nowej Rekomendacji S, bank będzie mógł liczyć tę zdolność maksymalnie na 30 lat.

W przyszłym roku będzie też można prawdopodobnie skorzystać z pomocy państwa w ramach rządowego programu "Mieszkanie dla Młodych". Celem programu MdM jest pomoc młodym małżeństwom i osobom samotnym do 35. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego. Dopłata państwa do kredytu będzie traktowana, jako wkład własny.

Skontaktuj się z autorem artykułu

Zobacz rekomendacje Klientów

Przeczytaj również

Ograniczenia wynikające ze skorzystania z dopłaty w ramach MdM

Paulina Popławska

MdM a najem Zakaz wynajęcia lokalu kupionego z dopłatą w MdM jest jednym z  ograniczeń, które określone zostały w art. 14 ust. 1 o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. W myśl...

Czytaj dalej

Czy twój deweloper jest stabilny finansowo?

Krzysztof Szymański

Jak sprawdzić stabilność finansową dewelopera? Sprawdzenie dewelopera przed zakupem mieszkania nie daje żadnej gwarancji bezpieczeństwa dla klienta, jednak może go uspokoić i dać przekonanie, że zrobić wszystko to, co mógł, by...

Czytaj dalej

Długi żony i męża też często musisz spłacić

Krzysztof Szymański

W jakich sytuacjach trzeba spłacić długi małżonka? Odpowiedzialność współmałżonków za długi zaciągnięte przez jednego z nich to temat mający duże znaczenie i wzbudzający zazwyczaj wiele emocji. Zdarzają się przecież sytuacje,...

Czytaj dalej

Księgi wieczyste też zawierają błędy

Krzysztof Szymański

Błędy w księgach wieczystych Unikanie pułapek, błędów i zbędnych kosztów wynikających ze zwykłych pomyłek czy nieznajomości prawa jest bardzo ważne, gdyż każde z tych zdarzeń może zadecydować o niepowodzeniu całej...

Czytaj dalej

Ryzyko stopy procentowej

Radosław Wasilewski

  Miesięczna rata składa się z części kapitałowej oraz odsetkowej. Część kapitałowa pomniejsza aktualne saldo kredytu, natomiast część odsetkowa jest niczym innym jak kosztem kredytu. Odsetki comiesięczne są naliczane według zmiennej...

Czytaj dalej

Zobacz wszystkie artykuły »

Nasi eksperci:

Znajdź eksperta w swoim mieście