Koszt wybudowania mieszkania to największy wydatek dewelopera. Prawie drugie tyle pochłania przygotowanie, finansowanie i sprzedaż inwestycji.
Same koszty budowy to około 60-70% wszystkich kosztów związanych z realizacją danej inwestycji. Oczywiście wpływ na to mają m.in. standard realizowanej inwestycji, obecność hal garażowych, zagospodarowanie zieleni i części wspólnych. Przeliczając to na pieniądze, można powiedzieć, że sama budowa, w przypadku 5 kondygnacyjnego budynku mieszkalnego, to od 2,5 do 3,5 tys. zł za metr kwadratowy w zależności od standardu i lokalizacji.
Każda inwestycja mieszkaniowa zaczyna się od zakupu gruntu. I to cena działki często wpływa na późniejszą cenę mieszkania. Deweloperzy zazwyczaj zakładają, że jeżeli projekt deweloperski ma się opłacać, to wartość gruntu nie może przekroczyć 10-20%. wartości sprzedaży inwestycji. Jeżeli grunt ma określony stan prawny i plan zagospodarowania przestrzennego albo warunki zabudowy, to kolejny krok jaki robi inwestor, to zawarcie umowy z biurem projektowym na zaprojektowanie inwestycji. Koszt takiego zlecenia to od 100 do 150 zł za m kwadratowy. Cena zależy m.in. od tego, na jakim terenie stanie przyszły budynek, jakich połączeń do miejskich sieci będzie wymagał, od standardu budowy i wykończenia.
Marketing i sprzedaż to około 5% wartości inwestycji.
Deweloperzy twierdzą, że marże na projektach deweloperskich to około 10-20%.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...