Etapy nabywania mieszkania od dewelopera

Proces nabywania nieruchomości na rynku deweloperskim można podzielić na kilka etapów:

• uzyskanie przez klienta zainteresowanego nabyciem nieruchomości deweloperskiej prospektu informacyjnego zawierającego szczegółowe informacje dotyczące planowanej inwestycji
• zawarcie umowy rezerwacyjnej
• zawarcie umowy przedwstępnej

- na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej

- w odniesieniu do przedsięwzięć deweloperskich ukończonych i oddanych do użytku albo w odniesieniu do lokalu użytkowego (garaż, boks, miejsce parkingowe)

• zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego
• wpis do księgi wieczystej nieruchomości roszczeń nabywcy o wybudowanie przez dewelopera lokalu i przeniesienie na nabywcę prawa własności
• realizacja harmonogramu przedsięwzięcia
• odbiór przez nabywcę lokalu mieszkalnego (na podstawie decyzji właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku wielomieszkaniowego) lub domu jednorodzinnego (na podstawie skierowanego przez dewelopera do właściwego organu zawiadomienia o zakończeniu budowy i braku sprzeciwu tego organu wyrażonego w drodze decyzji w ciągu 21 dni od otrzymania zawiadomienia) — nabywca może przy odbiorze korzystać z pomocy własnego rzeczoznawcy i zgłaszać deweloperowi wady lokalu;
• przeniesienie na nabywcę prawa własności w drodze aktu notarialnego, w ramach którego zawarty jest wniosek do sądu wieczystoksięgowego o założenie nowej księgi wieczystej i ujawnienie nabywcy w jej dziale II — wypis aktu notarialnego notariusz ma obowiązek przesłać do sądu wieczystoksięgowego w terminie 3 dni od dnia sporządzenia aktu; po przeniesieniu na nabywcę prawa własności nieruchomości można m.in. wprowadzić do lokalu ekipę remontową
• wpis prawa nabywcy do księgi wieczystej — jest niezbędny do powstania odrębnej własności lokalu oraz do nabycia od dewelopera użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością domu jednorodzinnego.