Jakiś czas temu przeprowadziłem następującą sprawę :
Firma (spółka z o.o.) zaplanowała budowę sklepu wielko powierzchniowego (powierzchnia netto około 1200m2) w mieście powyżej 200 tys mieszkańców.
Przeprowadziłem całą procedurę kredytową:
1. wybraliśmy najlepszy Bank
2. zebraliśmy niezbędne dokumenty do kredytu
3. koordynowałem procedurę wyceny rzeczoznawcy (tzw. wartość odtworzeniowa czyli wartość nieruchomości po zakończeniu budowy)
4. obliczyłem i opisałem prognozy finansowe przedsięwzięcia na 10 lat
5. wykonałem niezbędny biznes plan całego przedsięwzięcia
6. uczestniczyłem podczas rozmów z zarządem Banku, gdzie została podjęta pozytywna decyzja
7. podpisaliśmy umowę kredytową
8. kredyt został uruchomiony w transzach zgodnie z kosztorysem budowy
9. biznes już prosperuje ;)
Czy mogę zlecić wycenę nieruchomości dowolnemu rzeczoznawcy majątkowemu? Nie. Przed zleceniem wyceny należy się upewnić, czy rzeczoznawca jest na liście rzeczoznawców honorowanych przez bank, w którym zamierzamy wnioskować o kredyt...
Banki z bardzo dużą ostrożnością podchodzą do kredytobiorców, którzy spóźniają się ze spłatą wcześniejszych zobowiązań. W przypadku opóźnień do 60 dni część banków podchodzi do takiej sytuacji bardzo indywidualnie, analizuje dodatkowo opóźnienia...
Większość banków nie zaakceptuje zabezpieczenia w postaci takiej nieruchomości. W przypadku ewentualnej zgody, bank będzie prawdopodobnie wymagał, aby część kredytu została przeznaczona na remont nieruchomości w celu poprawy jej stanu...
Co to jest tzw. cross-selling w przypadku kredytu hipotecznego? Cross-selling to ogólnie mówiąc połącznie produktów w celu obniżenia ceny kredytu. Możemy np. negocjować obniżenie marży deklarując założenie w banku konta, karty kredytowej,...
Klient miał rozpoczętą budowę domu i nie mógł uzyskać kredytu na dokończenie tej budowy. Kilka miesięcy chodził po bankach i nie mógł uzyskać kredytu, bo nigdzie nie wychodziła mu zdolność kredytowa. Prowadził własną firmę i posiadał wiele różnych...