Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.

Temat prowadzony w czerwcu 2019.

 

Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego.

Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę.

 

Projekt techniczny wskazywał, iż:

• Budowa dotyczy budynku letniskowego.
• Nie projektuje się ogrzewania budynku centralnie, co najwyżej koza lub kominek w celach dekoracyjnych.
• Dom będzie użytkowany wyłącznie 4 miesiące w roku, w okresie letnim.

 

Faktycznie Klienci budowali "normalny" dom z ogrzewaniem całorocznym, w którym mieli zamiar zamieszkać. Z powodów formalnych mogli jednak wnioskować o zmianę sposobu użytkowania nieruchomości dopiero po wybudowaniu.

 

Banki udzielają kredytów mieszkaniowych wyłącznie na budowę domu letniskowego całorocznego, a projekt techniczny temu przeczył.

 

Wniosek kredytowy został złożony do trzech banków z prośbą o zastosowanie ODSTĘPSTWA od procedur i indywidualną ocenę. Jeden z banków wydał decyzję odmowną. W drugim banku proces zatrzymał się z uwagi na czas rozpatrywania i formalności (tzw. „schody”), choć wg deklaracji banku, wstępnie bank był na „tak”.

 

W banku, z którym podpisano umowę kredytową przyjęto następujące rozwiązanie:

1. Jako zabezpieczenie kredytu Klienci dali inną nieruchomość, mieszkanie.
2. Kierownik budowy w oświadczeniu potwierdził, że faktyczne prace zakładają realizację instalacji ogrzewania całorocznego oraz że dom będzie przystosowany do zamieszkania całorocznego.
3. Rzeczoznawca oprócz wyceny lokalu mieszkalnego będącego zabezpieczeniem kredytu zweryfikował również kosztorys budowy.

Na plus transakcji działały:

• Bardzo wysoki wkład własny, ok 70%.
• Dobre LTV, ok 60%.
• Stabilne zatrudnienie i dochody.

 

W opisanej transakcji, gdyby Klienci nie uzyskali finansowania po cenie kredytu mieszkaniowego możliwe było jeszcze kredytowanie pożyczką hipoteczną pod zabezpieczenie lokalu mieszkalnego.

 

 

Jeśli również szukasz doradcy kredytowego w Poznaniu do przeprowadzenia Twojej transakcji kredytowej zapraszam do współpracy.

 

Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | [email protected]