Wybór działki pod budowę domu - co należy sprawdzić przed zakupem

Wybranie odpowiedniego miejsca pod budowę domu jednorodzinnego jest zadaniem wymagającym skrupulatności i rozeznania w temacie. Jeśli inwestor nie dysponuje własnym gruntem, na którym mógłby postawić budynek, przed nabyciem działki powinien sprawdzić szereg istotnych informacji na jej temat.

Zapisy w KW – w księdze wieczystej można sprawdzić kto jest właścicielem działki i ile osób ma prawo do dysponowania gruntem. Dowiemy się też jaka jest jej powierzchnia, przeznaczenie oraz czy istnieją jakiekolwiek obciążenia w postaci hipoteki, służebności itp.

MPZP lub SUiKZP wraz z warunkami zabudowy – jeśli działka objęta została miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), w dokumencie znajdą się informacje na temat rodzaju dopuszczalnej zabudowy, wymaganej formy architektonicznej, wymiarów budynku itd. Dla terenów nie objętych MPZP, warto sprawdzić zapisy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (SUiKZP), z których można wnioskować, czy na danym terenie nie będzie ograniczeń w zakresie budowy domu jednorodzinnego. Konieczne jest też uzyskanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy.

Uzbrojenie – warto sprawdzić u dostawców energii, gazu i wody, czy istnieje możliwość podłączenia mediów i z jakimi kosztami się to wiąże.

Powierzchnia i kształt działki – wkomponowanie bryły budynku w działkę o szerokości mniejszej niż 16 m może być trudne. Uwzględnia się tu odrębne przepisy określające wymagane prawem odległości od sąsiednich działek budowlanych. Ponadto pamiętać trzeba, iż działki rolne o pow. powyżej 3000mkw mogą być nabywane tylko przez osoby będące rolnikami.

Usytuowanie działki względem kierunków geograficznych – choć zależy to od indywidualnych upodobań inwestora, to większość ludzi preferuje usytuowanie tarasu i ogrodu od południa, dzięki czemu budynek jest dobrze doświetlony. Warto sprawdzić w terenie, czy nie ma żadnych barier, które ograniczą dostęp promieni słonecznych.