Po bumie emigracji zarobkowej do państw takich jak Wielka Brytania, Niemcy, Holandia, Irlandia coraz więcej rodaków decyduje się na zakup domu lub mieszkania w Polsce. Pomimo osiągania ponadprzeciętnych jak na Polskie warunki dochodów otrzymanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości wiąże się z kilkoma udrudnieniami w stosunku do osób pracujących w Polsce.
Zgodnie z Rekomendacją S, wydaną przez Komisję Nadzoru Finansowego kredytobiorca pracujący za granicą może otrzymać kredyt tylko w walucie w której zarabia. Oznacza to, że jeśli walutą stałych dochodów jest euro, bank może udzielić kredytu w euro, jeśli wynagodzenie otrzymujemy w funtach będziemy mogli zaciągnąć zobowiązanie tylko w tej walucie.
Czy po powrocie na stałe do kraju można przewalutować kredyt hipoteczny na złotówki ?
Kredyt na zakup nieruchomości charakteryzuje możliwość wydłużenia okresu kredytowania do kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu lat. Wielu spośród polskich emigrantów czasowych zamierzających kupić na kredyt nieruchomość w Polsce planuje po kilku latach wrócić do kraju. Wieloletnia spłata kredytu w euro, funtach czy w innej obcej walucie, w sytuacji, gdy wynagrodzenie otrzymywaliby w złotówkach, byłaby dla kredytobiorcy ryzykowna. Za przykład mogą posłużyć osoby zaciągające w przeszłości kredyty we frankach szwajcarskich których kurs wzrósł z 2 zł za jednego franka w sierpniu 2008 r. do 4,2 zł w styczniu 2015 r. Dla osób zarabiających w złotówkach a spłacających kredyt we frankach oznaczało spłatę dużo wyższej kwoty kredytu w złotówkach. Dlatego najlepszym rozwiązaniem po zmianie waluty w której otrzymujemy wynagrodzenie jest przewalutowanie kredytu na walutę w jakiej zarabiamy.
W niektórych przypadkach będzie możliwe uzyskanie kredytu w złotówkach przez osobę zarabiającą w walucie obcej po dołączeniu do kredytu osoby zarabiającej z zotówkach. (męża, żony, rodziców)
Jakie dodatkowe wymagania trzeba spełnić żeby ubiegać się o kredyt?
O ile w przypadku klientów zarabiających w złotówkach banki akceptują dochody z umów o dzieło i zleceń, o tyle od klienta otrzymującego wynagrodzenie w walucie obcej, wymagają umowy o pracę lub jej pochodnej (np. umowy terminowej, kontraktu). Najczęściej oczekują też przy tym, że staż pracy u obecnego pracodawcy będzie nie krótszy niż 12 miesięcy. Innymi akceptowanymi źródłami dochodu zagranicznego mogą być renty i emerytury, ale nie każdy bank je uznaje.
Dodatkowo dokumenty składane do banku muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego na język polski. Niektóre banki akceptują dokumenty w jezyku angielskim oraz niemieckim bez tłumaczenia ale im lepiej przygotujemy niezbędną dokumentację tym proces kredytowy będzie sprawniejszy. Do zwykle wymaganych dokumentów możemy zaliczyć:
Dodatkowo minimalna wielkości wkładu własnego w inwestycję może wynosić np. 30% zamiast 20% wartości kupowanej nieruchomości.
Osoby zarabiające z walucie obcej muszą liczyć się z nieco bardziej skomplikowanym procesem uzyskania kredytu niż osoby zarabiające z złotówkach. Oczywiście zawsze mogą zwócić się po pomoc do doświadczonego doradcy kóry opisze cały proces i pomoże znaleźć najkorzystniejszy kredyt.
Po więcej infomrmacji zapraszam na moją stronę www.Karol-Dziuba.com
Kupno mieszkania z rynku wtórnego ma wiele zalet. Tego typu lokale są często położone w dobrej lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą. Dodatkowo można je kupić w atrakcyjnej cenie. Jednak taki zakup wymaga rzetelnej weryfikacji nie tylko pod...
Takie pytanie przysłało mi młode małżeństwo, zastanawiające się nad kredytem hipotecznym. Oto odpowiedź, dlaczego do eksperta finansowego najlepiej zgłosić się od razu, gdy tylko zaczynasz myśleć o kredycie... Odpowiadam w...
Na codzień pracuję nad uzyskiwaniem kredytów hipotecznych dla moich klientów z województwa kujawsko-pomorskiego. Zastanawiacie się, jak wygląda sytuacja z ilością uzyskanych kredytów w okresie pandemii? Nie będę mówił o dokładnych liczbach, ale...
Często zgłaszają się do mnie osoby, które są w specyficznej sytuacji i potrzebują eksperckiego wsparcia w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Cieszę się, że nie zawodzę nawet, gdy klient w pierwszych słowach rozmowy twierdzi, że jego sprawa jest...
Często trafiają do mnie klienci, kierowcy zawodowi którzy planują zakup mieszkania lub budowę domu, potrzebują kilkaset tysięcy złotych kredytu, zarabiają ok. 5-6 tyś złotych miesięcznie a którym bank odmówił udzielenia kredytu hipotecznego z...