Nabycie działki stanowi jeden z pierwszych kroków przed wybudowaniem wymarzonego domu. Bardzo często klienci planujący inwestycję budowlaną pytają czy istnieje możliwość ubiegania się o kredyt hipoteczny przed zakupem działki. Powszechnie panuje przekonanie ,że aby ubiegać się o kredyt hipoteczny na budowę klient powinien posiadać już własną działkę co nie do końca jest zgodne z prawdą. Oczywiście w sytuacji w której jesteśmy w posiadaniu działki spełniającej kryteria działki budowlanej i posiadamy odpowiednią zdolność kredytową większość banku udzieli nam kredytu. Co jednak w sytuacji w której dopiero planujemy zakup działki i chcielibyśmy skredytować taki zakup, a następnie budowę jednym zobowiązaniem ? Nie wszystkie banki finansują taki zakup, niektóre wymagają aby jeszcze przed zakupem działka posiadała wydane pozwolenie na budowę, co jest dość problematyczne ponieważ wszelkie zgody musiałby zostać przyznane jeszcze na poprzedniego właściciela a następnie po zakupie należałoby zrobić cesję zgód i pozwoleń na nowego nabywcę. Proces taki jest czasochłonny a także wiąże się z dodatkowymi komplikacjami dla sprzedających którzy nie zawsze chcą zgodzić się na załatwianie sporej ilości formalności za przyszłych kupujących. Zakup działki oraz budowę bez aktualnego pozwolenia skredytują obecnie tylko dwa banki. Należy jednak pamiętać o podstawowej zasadzie posiadania minimalnego wkładu własnego który w tym przypadku wyniesie 10 % wartości całej inwestycji.
Dla przykładu jeśli chcemy wziąć kredyt na zakup działki oraz budowę domu :
Zakup działki: 70 000 zł
Budowa domu: 350 000 zł
420 000 zł
Minimalny 10% wymagany wkład własny w inwestycję będzie w tym przypadku wynosił 42 000 zł.
Na podstawie powyższego przykładu możemy zauważyć ,że klienci zamiast angażować 70 000 zł własnych środków na zakup działki będą w stanie ubiegać się o kredyt już z kwotą 42 000 zł.
Rozwiązanie takie rekomenduję osobom które nie posiadają wystarczających środków na zakup działki ale ich oszczędności pozwalają na wniesienie 10 % wkładu własnego w całość inwestycji.
Klientom którzy są w stanie w pierwszej kolejności nabyć działkę za własne środki- rekomenduję takie rozwiązanie ponieważ otwiera ono dostęp do dużo większej ilości ofert bankowych a co za tym idzie, znalezienie najkorzystniejszego rozwiązania cenowego.
Kupno mieszkania z rynku wtórnego ma wiele zalet. Tego typu lokale są często położone w dobrej lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą. Dodatkowo można je kupić w atrakcyjnej cenie. Jednak taki zakup wymaga rzetelnej weryfikacji nie tylko pod...
Takie pytanie przysłało mi młode małżeństwo, zastanawiające się nad kredytem hipotecznym. Oto odpowiedź, dlaczego do eksperta finansowego najlepiej zgłosić się od razu, gdy tylko zaczynasz myśleć o kredycie... Odpowiadam w...
Na codzień pracuję nad uzyskiwaniem kredytów hipotecznych dla moich klientów z województwa kujawsko-pomorskiego. Zastanawiacie się, jak wygląda sytuacja z ilością uzyskanych kredytów w okresie pandemii? Nie będę mówił o dokładnych liczbach, ale...
Często zgłaszają się do mnie osoby, które są w specyficznej sytuacji i potrzebują eksperckiego wsparcia w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Cieszę się, że nie zawodzę nawet, gdy klient w pierwszych słowach rozmowy twierdzi, że jego sprawa jest...
Często trafiają do mnie klienci, kierowcy zawodowi którzy planują zakup mieszkania lub budowę domu, potrzebują kilkaset tysięcy złotych kredytu, zarabiają ok. 5-6 tyś złotych miesięcznie a którym bank odmówił udzielenia kredytu hipotecznego z...