Umowa przedwstępna na zakup mieszkania – po co się ją podpisuje i co powinna zawierać?

Zakup nieruchomości jest bardzo poważną inwestycją, dlatego też trudno się dziwić, że przy transakcjach kupna- sprzedaży nieruchomości wykorzystuje się specjalne procedury zabezpieczające. Jedną z takich procedur, powszechnie stosowaną, jest umowa przedwstępna na zakup mieszkania. Podpisuje się ją w przypadku kupna mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i na rynku pierwotnym.

Zabezpieczenie interesów obu stron

Głównym powodem, dla którego podpisuje się umowę przedwstępną, jest zabezpieczenie obu stron transakcji przed sytuacją, gdy jedna z nich uchyla się od wypełnienia jej postanowień. W praktyce dokument taki przydaje się kiedy nie może być zawarta od razu właściwa umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, czego powodem mogą być:

  • w przypadku mieszkań nowych – kiedy inwestycja nie jest jeszcze zrealizowana (umowa właściwa przekazująca własność może być podpisana tylko w odniesieniu do lokali gotowych i oddanych do użytkowania!),
  • kiedy z jakiś przyczyn właściciel mieszkania może go przekazać kupującemu dopiero za jakiś czas (bo np. ma lokatorów),
  • kiedy kupujący musi załatwić formalności związane z kredytem hipotecznym.

W każdej z powyższych sytuacji, umowa przedwstępna na zakup mieszkania daje obu stronom czas na spełnienie pozostałych warunków umowy kupna- sprzedaży (dokończenie inwestycji, przygotowanie lokalu do przekazania go kupującemu, załatwienie kredytu na zakup mieszkania). Jeśli jedna ze stron wycofa się z realizacji postanowień dokumentu, druga strona ma możliwość dochodzenia szkody z tego tytułu.

Najważniejsze zapisy umowy przedwstępnej

Aby umowa przedwstępna na zakup mieszkania spełniała swoją podstawową rolę, czyli zabezpieczała interesy obu stron, powinna zawierać kilka niezbędnych zapisów:

  • dokładne dane stron umowy,
  • dokładne informacje na temat nieruchomości, będącej przedmiotem umowy (m.in. rodzaj nieruchomości, adres, położenie, powierzchnię, prawo do lokalu, księgę wieczystą itp.),
  • cena zakupu nieruchomości,
  • termin oraz sposób zapłaty za nieruchomość (czy płatność będzie pokryta ze środków własnych czy z kredytu, terminy zapłaty kolejnych transz kredytu itp.),
  • termin podpisania ostatecznej umowy kupna- sprzedaży nieruchomości,
  • termin przekazania nieruchomości kupującemu,
  • w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera – skutki zmiany terminu oddania inwestycji lub niezgodności oddanego lokalu z projektem,
  • konsekwencje wycofania się z umowy jednej ze stron (stosuje się tutaj najczęściej instytucję zadatku).

Osoby, które na zakup nieruchomości muszą zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinny pamiętać o wskazaniu w umowie przedwstępnej na zakup mieszkania odpowiednio długiego terminu na podpisanie umowy ostatecznej, wystarczającego na dopełnienie formalności związanych z kredytem. 

Przeczytaj również

Najkorzystniejszy kredyt hipoteczny – jak się przygotować do jego zaciągnięcia i jak wybrać?

Na zakup mieszkania za gotówkę mało kogo dzisiaj stać, dlatego większość osób chętnych na własne M jest zmuszona wziąć kredyt w banku. Ponieważ zobowiązanie takie zaciąga się na długie lata, niezwykle istotne jest, by wybrać jak...

Czytaj dalej

Mieszkanie dla singli

Rodzina na swoim 2.0 - Mieszkanie dla młodych 1.0 Władze starały się wyjść naprzeciw potrzebom rynkowym w dziedzinie mieszkaniowej, dlatego stworzyły program „Rodzina na swoim”, której kontynuacją miał stać się program...

Czytaj dalej

Mieszkania dla młodych zasady

Coraz większa liczba Polaków wyjeżdża za granicę, ponieważ tam widzi lepsze warunki bytowania. Właśnie z tego powodu, władze postanowiły wprowadzić programy, które wesprą nieco młodych w usamodzielnianiu się. Jednym z takich...

Czytaj dalej

Singiel na swoim warunki

Polska pomaga! Jak się okazuje, dzięki wsparciu polskich władz, nie trzeba oszczędzać przez dwadzieścia lat, zaciągać niekorzystnych kredytów hipotecznych na wysoki procent czy posiadać bogatych krewnych, by posiadać własne cztery kąty....

Czytaj dalej

Program mieszkanie dla singla

Nie da się ukryć, że „Mieszkania dla Młodych” okazało się programem, który wstrząsnął polskim rynkiem nieruchomości. Co ciekawe, osoby zajmujące się organizacją i ustalaniem zasad programu skupiły się na tym, by brane pod uwagę...

Czytaj dalej

Nasi eksperci:

Znajdź eksperta w swoim mieście