Kredyt na budowę domu, a dochód zagranicą
Klienci są w trakcie budowy domu w Polsce, pracują za granicą i uzyskują dochody w EUR.
Sytuacja wydaje się nieco skomplikowana z kilku względów:
- kredyt zgodnie z rekomendacją KNF musi być indeksowany walutą obcą zgodną z walutą dochodu klienta
- kredyt będzie wypłacany w transzach,
- wypłata kredytu będzie w PLN (każda transza będzie przeliczona z PLN na EUR po kursie obowiązującym w dniu wypłaty)
- klientka w ostatnim czasie przebywała na urlopie macierzyńskim
- trzeba sporządzić odpowiedni kosztorys budowlany do banku i odpowiednią wycenę
Po rozstrzygnięciu powyższych spraw można podpisać formularze bankowe i zacząć procesowanie kredytu. Wstępną decyzję dotyczącą zdolności kredytowej można uzyskać bez dokumentów dotyczących nieruchomości. Klient przedstawia dokumenty dotyczące uzyskiwanego dochodu (najczęściej wyciągi z banku, kopia umowy o pracę, uzupełnione zaświadczenie o zatrudnieniu przez pracodawcę, ewentualnie PIT za rok ubiegły). Na bazie tych dokumentów oraz uzupełnionych formularzy bankowych bank podejmuje decyzję o ostatecznej zdolności kredytowej.
Po otrzymaniu tej decyzji do banku należy przedstawić dokumenty dotyczące nieruchomości:
- kosztorys na budowę domu na druku banku
- kopię projektu budowlanego, a w szczególności: rzuty poziome kondygnacji, opis techniczny, projekt zagospodarowania działki, rzuty elewacji,
- pozwolenie na budowę z klauzulą ostateczności (istotnym jest aby ta klauzula znalazła się finalnie na decyzji o uzyskaniu pozwolenia na budowę, koniecznie przez wydaniem decyzji końcowej przez bank o finansowaniu inwestycji)
- wypis z rejestru gruntów (można być tańsza opcja dokumentu nieprzeznaczonego do robienia wpisów w księdze wieczystej)
- kopia mapy ewidencyjnej
- wycenę wartości przyszłej inwestycji
Po pozytywnym przeanalizowaniu powyższej dokumentacji przez bank, można się umawiać na popisanie umowy kredytowej i uruchomienie kredytu. Klienci pracujący za granicą mogą dać pełnomocnictwo zaufanej osobie, która przebywa w Polsce do:
- podpisania umowy kredytowej
- założenia konta ROR w banku
- kolejnego uruchamiania transz kredytu.
Przeczytaj również
Zakup mieszkania w budowie od dewelopera bez środków ochrony nabywcy
Zakup mieszkania w budowie od dewelopera bez środków ochrony nabywcy Zdarzają się sprawy, których sfinansowanie wydaje się na pozór proste. Do takich należy zakup mieszkania w budowie od dewelopera, który nie ma rachunku powierniczego. Z...
Zakup mieszkania połączonego z dwóch
Zakup mieszkania połączonego z dwóch Zakup takiego mieszkania na kredyt stanowi nie lada gratkę dla banku. Sprawa wydaje się prosta jednakże praktyka pokazuje, że banki niechętnie finansują zakup takich lokali. Stan prawny jest taki, że...
spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego w ramach programu Rodzina na Swoim
Rozpoczęły się pierwsze refinansowania kredytów zaciągniętych w ramach rządowego programu Rodzina na Swoim. Kredytobiorcy, którzy zaciągali swoje zobowiązania w 2009 i 2010 roku musieli zmierzyć się ze znacznym wzrostem raty, jaką płacą do banku,...
