Planując zakup mieszkania zawsze stajemy przed dylematem, czy ma to być mieszkanie używane czy też nowe.
Kilkadziesiąt tysięcy Polaków w ciągu każdego roku wybiera kupno nowego mieszkania, często będącego jeszcze w budowie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy dopłaty do kredytów mieszkaniowych dotyczą tylko zakupów mieszkań od deweloperów – jak to jest w przypadku Mieszkania dla Młodych.
Należy jednak pamiętać, że zakup mieszkania od dewelopera nie jest wolny od ryzyka.
Branża budowlana przeżywa w ostatnich latach kryzys i niestety nie omija to także deweloperów.
Od 2012 roku obowiązuje ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską, jest więc szansa, że Klienci upadłych deweloperów nie zostaną z niczym.
Zgodnie z ustawą deweloperską mamy prawo zażądać od dewelopera prospektu informacyjnego sprzedawanej inwestycji. Z prospektu dowiemy się między innymi.:
Szczególną wagę ma tu rachunek powierniczy, który ma zabezpieczać pieniądze wpłacane przez kupujących deweloperowi. Bank wypłaca firmie te pieniądze w miarę postępu robót (rachunek otwarty) albo dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania (rachunek zamknięty).
Obostrzenia związane z ustawą dotyczą jednak tylko inwestycji rozpoczętych po wejściu ustawy w życie. Dlatego wciąż istnieje ryzyko natrafienia na firmę, która narazi na straty swoich Klientów. Jedynie co piąta umowa zawiera obietnicę wybudowania mieszkania w ciągu roku lub dwóch. W tym czasie wiele się może zdarzyć z deweloperem. Jak wynika z danych Urzędu Ochrony Konsumentów i Konkurencji, z 93 skontrolowanych firm deweloperskich i spółdzielni prowadzących działalność deweloperską, aż 81 nie stosowało do tej pory rachunku powierniczego.
Ustawa deweloperska zawiera także inne rozwiązania zmniejszające ryzyko kupujących nowe mieszkania.
Ustawa deweloperska miała skończyć z praktyką braku ochrony nabywcy mieszkania od dewelopera. Obecnie deweloperzy muszą podawać szczegóły swoich inwestycji w prospekcie informacyjnym, a większość danych zawartych w prospekcie musi się później znaleźć w umowie końcowej zawieranej u notariusza.
Zawierając umowę z deweloperem, szczególną uwagę należy zwrócić na zapisy w umowach, które rażąco naruszają interesy konsumentów. Jak wynika z raportu UOKiK, po prześwietleniu 1162 wzorów umów oraz 1239 umów już zawartych UOKiK stwierdził, że aż roi się w nich od klauzul tzw. abuzywnych – czyli rażąco naruszających interesy konsumentów.
Stosując takie podstępne zapisy deweloperzy próbują przerzucić na Klientów jak najwięcej ryzyka i kosztów. Najczęściej zapisy obciążają Klientów niesprecyzowanymi kosztami eksploatacji mieszkań i części wspólnej budynku, zastrzeżeniem w umowie możliwość obciążenia kosztami Klienta, który nie z własnej winy odstąpi od umowy, narzucaniem kancelarii notarialnej, w której zawierana jest umowa.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...