Umowa deweloperska

W związku z pojawiającymi się pytaniami po wejściu w życie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w dniu 29 kwietnia 2012 r., wyjaśnię w jakich przypadkach wymagana jest umowa deweloperska w formie aktu notarialnego oraz obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego przez dewelopera:

Jeśli Inwestycja deweloperska jest zakończona, w świetle prawa budynek oddany do użytkowania (prawomocne pozwolenie na użytkowanie budynku) i nic nie stoi na przeszkodzie, żeby deweloper do uruchomienia kredytu podpisał akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu, to w takim przypadku może być podpisana zwykła umowa przedwstępna (nie deweloperska). W praktyce jednak jest to sytuacja rzadko spotykana ponieważ zdecydowana większość takich nieruchomości została już sprzedana. Możliwa jest również w tym przypadku wypłata środków z kredytu przed podpisaniem przez strony aktu notarialnego przenoszącego własność, ale tyko w niektórych przypadkach. Większość banków akceptuje takie działanie tylko wtedy gdy mamy do czynienia z pewnymi/dużymi deweloperami (czyli wypłata przed aktem notarialnym i cesją z umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej – jak to było przez lata zanim weszła ustawa w życie).