Odwrócony kredyt hipoteczny
Dnia 12.09.2014 roku podjęto ustawę o Odwróconym Kredycie Hipotecznym, która wejdzie w życie 30 dni po jej ogłoszeniu.
„Odwrócona „ forma takiego kredytu polega na tym, że to Bank będzie wypłacał klientowi środki pieniężne zabezpieczone hipoteką, w ratach lub też jednorazowo. Czyli sytuacja zupełnie odwrotna do obowiązującej obecnie. Do tej pory, to klient chcąc zaciągnąć kredyt hipoteczny był poddawany analizie z każdej strony ( badano jego dochody, zdolność kredytową , ilość dzieci, zabezpieczenie itd..), aby mógł dostać od Banku środki na zakup nieruchomości lub jej budowę. To był dopiero początek kredytowej drogi ponieważ następstwem tego procesu było spełnienie warunków do wypłaty, przestrzeganie ściśle określonych terminów, a co najważniejsze… terminowe spłacanie rat kredytu.
Przy kredycie odwróconym sytuacja wygląda odwrotnie.
Wystarczy że mamy nieruchomość np. .mieszkanie, dom lub działkę, jeśli potrzebujemy pieniędzy to Bank udzieli nam kredytu odwróconego. To Bank będzie nam wypłacał w ratach np. miesięcznych lub jednorazowo środki pieniężne, a my oddajemy w zamian naszą nieruchomość. Oczywiście będziemy mięli prawo mieszkać tam do końca życia, a jeśli jesteśmy w związku małżeńskim to do śmierci drugiego z małżonków. Spadkobiercy kredytobiorców, będą mogli spłacić kredyt w ciągu 12 miesięcy i odzyskać nieruchomość lub przejdzie ona na własność Banku. Jeśli natomiast wartość nieruchomości przekroczy sumę wypłaconego świadczenia, nadwyżka zostanie wypłacona spadkobiercom.
Do uzyskania takiego finansowania Bank nie będzie brał pod uwagę naszych dochodów czyli nie będzie analizował naszej zdolności finansowej ( no bo tez i po co, skoro to Bank nam płaci) ani też naszego wieku. Kredyt odwrócony w swoim pierwotnym zamiarze miał być skierowany do osób starszych ale ustawa nie narzuca ograniczenia wiekowego minimalnego, a tym bardziej maksymalnego, stanowi jedynie : „Kredytobiorcą może zostać osoba fizyczna, która jest właścicielem nieruchomości lub przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo użytkowania wieczystego”. Na odstąpienie od kredytu przewidziano 30 dni.
Na obecną chwilę jeszcze nie wiadomo jaka ofertę przygotują Banki , czy w ogóle będą zainteresowane takim produktem , a nawet jeśli to czy będą potencjalni klienci na kredyt odwrócony. Podstawowym kryterium zapewne będzie tu wartość i atrakcyjność położenia nieruchomości, która przez cały okres kredytowania musi być utrzymana w dobrym stanie. Oczywiste też jest, że wymagane będzie ubezpieczenie od zdarzeń losowych oraz terminowe opłacanie podatku.
Ustawa przewiduje wypłatę kredytu odwróconego również w walutach obcych.
Sytuacja powinna się wyklarować pod koniec roku.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...