Zakup działki pod budowę domu to jedna z najważniejszych życiowych decyzji. Warto więc zebrać jak najwięcej informacji przed podjęciem decyzji o zakupie - trzeba sprawdzić dokumenty, obejrzeć okolicę, sprawdzić grunt.
Na początku zawsze również powstaje pytanie: czy wybrać tańszą działkę dalej od miasta czy też droższą bliżej miasta.
Podstawowa kwestia to stan prawny gruntu i jego przeznaczenie.
Na działce budowlanej można od razu rozpoczynać budowę.
Natomiast działka rolna wymaga przeprowadzenia procedury odrolnienia. W dodatku, aby działka rolna stała się budowlaną, musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz do przyłącza elektrycznego lub pisemne zapewnienie z zakładu energetycznego o możliwości jego doprowadzenia.
Niektóre działki mają też status rolnej z prawem do zabudowy siedliskowej. Można na nich postawić dom, ale tylko jeśli jesteśmy rolnikami.
Status prawny działki sprawdzamy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym w danej gminie. Jeśli takiego nie ma, występujemy do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - z niego dowiemy się jaki jest status gruntu. Zapisy obu dokumentów będą też wiążące później dla architekta projektującego dom.
Należy również sprawdzić zapisy w księdze wieczystej działki. Z odpisu z księgi wieczystej dowiemy się, kto jest właścicielem działki oraz, czy nie jest ona obciążona.
Nie da się zaprojektować i zbudować domu jeśli nie wiadomo, jaki jest grunt na działce. Dlatego przed zakupem dobrze jest obejrzeć mapy geodezyjne znajdujące się w urzędach gminnych i powiatowych, a także zamówić ekspertyzę, która dokładnie określi na jakim podłożu będziemy budować dom, na ile stabilnym i z jakim poziomem wód gruntowych.
Okres zimowy to dobry moment na zakup działki budowlanej, bo lepiej widać mankamenty danej lokalizacji
O tej porze roku widać również wyraźnie, gdzie jest duża wilgotność, i gdzie występują podtopienia. Po odwilży w niektórych miejscach najpewniej będą stały głębokie kałuże – to oznacza, że woda nie może ona spłynąć, gdyż system melioracyjny jest źle zaprojektowany lub został przerwany.
Działka pod dom może zostać zakupiona również z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.
Kredyt hipoteczny poza podstawowym przeznaczeniem jakim jest zakup mieszkania może zostać także przeznaczony na zakup działki budowlanej.
W przypadku kredytu zaciąganego na zakup działki budowlanej różnice w formalnościach są niewielkie.
Zarówno jeden kredyt jak i drugi jest kredytem zabezpieczonym hipoteką, jedyną różnicą jest tu rodzaj zabezpieczenia. W przypadku kredytu zaciąganego na działkę budowlaną zabezpieczeniem jest sama działka.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...