Zdolność kredytowa - od niej zależy wszystko. I nic. Sprawa zdolności kredytowej nie powinna obniżać czujności klienta. Idąc do banku łatwo wpaść w pułapkę informacyjną doradcy, który obliczy zdolność i powie, że kredyt zostanie przyznany.
Nic bardziej mylnego. Równie ważna jest ocena punktowa klienta (scoring), która wyliczana jest zgodnie z algorytmem opracowanym przez analityków danej instytucji fianansowej. System ocenia klienta metodą zero - jedynkową. Pracownicy oddziałowi nie wiedzą jak powstaje taka ocena punktowa i co ma na nią wpływ - wszystko jest w sferze domysłów, ponieważ gotową ocenę punktową podaje kalkulator po wprowadzeniu wszystkich parametrów kredytowych.
Kiedy taka ocena ma miejsce? Otóż dopiero po złożeniu kompletnego wniosku kredytowego.
Wnioski? Nigdy nie podejmuj decyzji o podpisaniu umowy zobowiązawniowej z deweloperem li tylko na podstawie oszacowanej zdolności kredytowej. Konsekwencje moga być i drogie i przykre.
Przykład:
Klient: jednoosobowe gospodarstwo domowe, dochód z umowy o pracę na czas nieokreślony, stabilny u tego samego pracodawcy (duża, znana firma) od kilku lat, zdolność kredytowa z podwójnym zapasem.
Decyzja banku: odmowna z uwagi na ocenę punktową po jednym dniu od złożenia dokumentów
Przyczyny (najprawdopodobniej): brak drugiego dochodu w gospodarstwie, brak historii kredytowej, brak wykształcenia wyższego, niski udział wkładu własnego.
Klient fianlnie dostał kredyt, ale... w innym banku.
Zachęcam do indywidualnych konsultacji, ponieważ tylko taka ocena, opierająca się na wieloletnim doświadczeniu pozwoli podjąć słuszne decyzja w sprawach kredytowych i okołokredytowych.
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...
Refinansowanie kredytu hipotecznego jako sposób na zmniejszenie raty kredytu . Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny? Kiedy możemy refinansować kredyt hipoteczny ? Czy przenosząc kredyt z banku do banku mogę zmienić ...
Zastrzeżenie numeru PESEL 1.Co daje mi zastrzeżenie numeru PESEL ? 2. Gdzie i w jaki sposób mogę zastrzec numer PESEL ? 3.Kto może zastrzec numer PESEL ? 4. Czy zastrzeżenie numeru PESEL jest na stałe ? 5. O czym należy pamiętać...
Kredyt gotówkowy bez wychodzenia z domu: Jak działa proces z Kontomatik? W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje wygodnych i szybkich rozwiązań finansowych, które nie wymagają skomplikowanych formalności ani wychodzenia z domu....