Często w swojej pracy spotykam się z pytaniem czy wyrobimy się z kredytem w miesiąc(?). Otóż poza pracą banku wpływ na ten okres ma również wnioskodawca oraz nieprzewidziane sytuacje.
W większości banków analiza odbywa się w następujących etapach:
Każdy z powyższych etapów może zostać zawieszonych w przypadku sytuacji niejednoznacznej, bądź zastrzeżeń pracownika banku, do momenty przedłożenia uzupełnień które wyjaśnią problem. Jeśli sytuacja klientów, nieruchomości nie będzie klarowna analityk nie podejmie decyzji pozytywnej. Należy pamiętać, że jego decyzja jest obciążona odpowiedzialnością. Praca analityka polega na oszacowaniu ryzyka dla banku jakie niesie współpraca z danym wnioskodawcą. Działa według procedur których musi przestrzegać, w przypadku odstępstw (bo takie są jak najbardziej możliwe) z reguły potrzebuje aprobaty swojego przełożonego na wydanie decyzji.
Często spotykam się z opiniami że analitycy są z góry traktowani jako Ci źli którzy rzucają kłody pod nogi wnioskodawcom. Najczęściej prośby analityków o uzupełnienia wynikają z procedur na podstawie których opiera się analiza. Lecz niestety zdarzają się sytuacje gdzie trafiamy na osobę bez wyobraźni która to nawet nie wyrazi zgody na opiniowanie przez przełożonego odstępstwa, które przeze mnie i przez bankiera przyjmującego wniosek jest traktowane jako błahostka. Należy pamiętać że analityk też jest człowiekiem i może się pomylić - niestety. W swojej pracy trafiałem na różne przypadki i niestety muszę stwierdzić że analitycy którzy podpowiedzą lepsze rozwiązanie w danej sytuacji są w mniejszości.
Są również banki takie jak Pekao SA, czy ING gdzie proces wygląda trochę inaczej:
Powyższy system można wykorzystać gdy klient nie jest peny swojej sytuacji w BIKu (Biurze Informacji Kredytowej) lub chce mieć pewność na jaką kwotę uzyska kredyt (weryfikacja zdolność) bez podpisywania umowy przedwstępnej (w przypadku PEKAO SA), która to najczęściej zobowiązuje do przeprowadzenia transakcji przez wpłatę zadatku. Decyzję wstępną można traktować jako promesę kredytową za którą klient nie ponosi opłat.
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...
Refinansowanie kredytu hipotecznego jako sposób na zmniejszenie raty kredytu . Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny? Kiedy możemy refinansować kredyt hipoteczny ? Czy przenosząc kredyt z banku do banku mogę zmienić ...
Zastrzeżenie numeru PESEL 1.Co daje mi zastrzeżenie numeru PESEL ? 2. Gdzie i w jaki sposób mogę zastrzec numer PESEL ? 3.Kto może zastrzec numer PESEL ? 4. Czy zastrzeżenie numeru PESEL jest na stałe ? 5. O czym należy pamiętać...
Kredyt gotówkowy bez wychodzenia z domu: Jak działa proces z Kontomatik? W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje wygodnych i szybkich rozwiązań finansowych, które nie wymagają skomplikowanych formalności ani wychodzenia z domu....