Często w swojej pracy spotykam się z pytaniem czy wyrobimy się z kredytem w miesiąc(?). Otóż poza pracą banku wpływ na ten okres ma również wnioskodawca oraz nieprzewidziane sytuacje.
W większości banków analiza odbywa się w następujących etapach:
Każdy z powyższych etapów może zostać zawieszonych w przypadku sytuacji niejednoznacznej, bądź zastrzeżeń pracownika banku, do momenty przedłożenia uzupełnień które wyjaśnią problem. Jeśli sytuacja klientów, nieruchomości nie będzie klarowna analityk nie podejmie decyzji pozytywnej. Należy pamiętać, że jego decyzja jest obciążona odpowiedzialnością. Praca analityka polega na oszacowaniu ryzyka dla banku jakie niesie współpraca z danym wnioskodawcą. Działa według procedur których musi przestrzegać, w przypadku odstępstw (bo takie są jak najbardziej możliwe) z reguły potrzebuje aprobaty swojego przełożonego na wydanie decyzji.
Często spotykam się z opiniami że analitycy są z góry traktowani jako Ci źli którzy rzucają kłody pod nogi wnioskodawcom. Najczęściej prośby analityków o uzupełnienia wynikają z procedur na podstawie których opiera się analiza. Lecz niestety zdarzają się sytuacje gdzie trafiamy na osobę bez wyobraźni która to nawet nie wyrazi zgody na opiniowanie przez przełożonego odstępstwa, które przeze mnie i przez bankiera przyjmującego wniosek jest traktowane jako błahostka. Należy pamiętać że analityk też jest człowiekiem i może się pomylić - niestety. W swojej pracy trafiałem na różne przypadki i niestety muszę stwierdzić że analitycy którzy podpowiedzą lepsze rozwiązanie w danej sytuacji są w mniejszości.
Są również banki takie jak Pekao SA, czy ING gdzie proces wygląda trochę inaczej:
Powyższy system można wykorzystać gdy klient nie jest peny swojej sytuacji w BIKu (Biurze Informacji Kredytowej) lub chce mieć pewność na jaką kwotę uzyska kredyt (weryfikacja zdolność) bez podpisywania umowy przedwstępnej (w przypadku PEKAO SA), która to najczęściej zobowiązuje do przeprowadzenia transakcji przez wpłatę zadatku. Decyzję wstępną można traktować jako promesę kredytową za którą klient nie ponosi opłat.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...