Prospekt informacyjny jest elementem ochrony nabywców mieszkań wprowadzonym przepisami ustawy deweloperskiej. Wymóg dotyczący prospektu obejmuje mieszkania oferowane do sprzedaży zarówno przez deweloperów, jak i spółdzielnie, które przenoszą własność lokali na nabywców. Wyjątkiem są gotowe mieszkania, na które deweloper ustanowił odrębną własność przed zawarciem transakcji.
Prospekt informacyjny zawiera informacje mające pomóc klientowi w zadecydowaniu czy zawrzeć umowę z deweloperem. Prospekt zawiera ustawowo określony zakres informacji, tzn. każdy prospekt musi opisywać te same aspekty dewelopera i jego przedsięwzięcia.
Prospekt dzieli się na:
Informacje zawarte w prospekcie stają się później podstawą umowy deweloperskiej. Doręczony wcześniej prospekt informacyjny i treść umowy deweloperskiej powinny być ze sobą zgodne, a jeżeli są jakieś rozbieżności – powinny zostać w treści umowy wyraźnie podkreślone tak, aby zwrócić uwagę nabywcy. Prospekt informacyjny stanowi załącznik do umowy deweloperskiej.
Wszystkie podane w prospekcie dane dotyczące dewelopera oraz inwestycji są wiążące. Za podanie nieprawdziwych informacji bądź zatajanie prawdziwych deweloperowi grozi grzywna lub nawet dwa lata pozbawienia wolności.
Jeśli się okaże, że w umowa nie jest zgodna z prospektem informacyjnym, nabywca ma prawo od niej odstąpić.
W praktyce deweloperzy umieszczają prospekty na swej stronie internetowej lub udostępniają do wglądu w biurach sprzedaży.
W prospekcie deweloper informuje między innymi o:
Załącznikami do prospektu są m.in. wzór umowy deweloperskiej oraz rzut kondygnacji z zaznaczeniem mieszkania. Deweloper musi także zapewnić wgląd m.in. do projektu architektoniczno-budowlanego oraz sprawozdania finansowego za ostatnie dwa lata. Deweloper ma też umożliwić zapoznanie się z aktualnym stanem księgi wieczystej nieruchomości.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...