W ciągu ostatnich czterech miesięcy dużo zmieniło się w podejściu banków do udzielania kredytów hipotecznych. Banki zachowują większą ostrożność i usztywniły politykę kredytową jeśli chodzi o wymagany wkład własny jak i akceptowane formy dochodu uwzględniane do liczenia zdolności kredytowej. Pojawiły się istotne zmiany w kalkulatorach bankowych wyliczających zdolność kredytową.
Jeśli badałeś swoja zdolność kredytową przed pandemią a w dalszym ciągu jesteś na etapie szukania nieruchomości zdecydowanie musisz zweryfikować poprzednie wyliczenia. W niektórych bankach zdolność może być 20-30% mniejsza niż przed pandemią.
Najistotniejsze zmiany
WKŁAD WŁASNY
Na rynku zostały 4 banki które udzielają kredytu z 10% wkładem własnym. Praktyka wskazuję, że kredyt z 10% wkładem własnym jest dzisiaj zarezerwowany głównie dla „klienta idealnego” - stabilny dochód, dobry pracodawca, dobra historia w BIK-u. Zdecydowanie na dzień dzisiejszy banki preferują klientów którzy mogą wnieść minimum 20% wkładu własnego.
DOCHODY
Duże zmiany w podejściu do dochodów z umów o pracę na czas określony, umów zlecenia i o dzieło. Akceptowanie dochodu z działalności gospodarczej uzależnione od branży w której działa przedsiębiorca. Niektóre banki nie uwzględniają dochodu z działalności gospodarczej w ogóle.
Rynek kredytów hipotecznych przechodzi ciężki okres, i pewnie przez najbliższe miesiące tak pozostanie. Nie oznacza to jednak, że banki zamknęły kurek z kredytami hipotecznymi. Jest trudniejj o kredyt, zwłaszcza dla Klientów którzy osiagają dochód z tytułu prowadzionej działalności gospodarczej, ale kredyt na posiadanie własnego M jest cały czas osiągalny.
Dzisiaj szczególnie, przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości , trzeba zrobić dokładne rozeznanie żeby ocenić szanse i możliwości na uzyskanie finansowania.
Inflacja w Polsce najwyższa od 24 lat! https://www.bankier.pl/wiadomosc/Inflacja-w-Polsce-w-kwietniu-2022-finalne-dane-8336000.html Z tej okazji chciałbym w ogromnym skrócie przybliżyć skąd...
Czy Stałe oprocentowanie kredytu zabezpieczy przed podwyżką raty kredytu? Za nami kolejna, bo już ósma z rzędu, podwyżka stóp procentowych, a patrząc na szalejącą inflacje wygląda że to jeszcze nie koniec podwyżek. Na dzień...
Kredyt hipoteczny to często jedyna szansa na własne mieszkanie. Jest on udzielany na wysoką kwotę i na długi okres z tego względu bank wymaga od klienta zabezpieczenia w formie hipoteki. Najczęściej to wpis w księdze wieczystej nieruchomości...
Kredyt wysokokwotowy oraz długoterminowy jest związany z większym ryzykiem kredytowym, dlatego banki, udzielając takich zobowiązań, wymagają zabezpieczenia. Przy kredytach hipotecznych to hipoteka, wkład własny oraz ubezpieczenie. Jednak...
W Polsce zainteresowanie na rynku mieszkaniowym jest dość duże. W 2021 roku zanotowano największą kwotę kredytu hipotecznego udzielonego na mieszkanie. Zainteresowaniem klientów cieszą się nie tylko lokale deweloperskie z rynku pierwotnego,...