W ciągu ostatnich czterech miesięcy dużo zmieniło się w podejściu banków do udzielania kredytów hipotecznych. Banki zachowują większą ostrożność i usztywniły politykę kredytową jeśli chodzi o wymagany wkład własny jak i akceptowane formy dochodu uwzględniane do liczenia zdolności kredytowej. Pojawiły się istotne zmiany w kalkulatorach bankowych wyliczających zdolność kredytową.
Jeśli badałeś swoja zdolność kredytową przed pandemią a w dalszym ciągu jesteś na etapie szukania nieruchomości zdecydowanie musisz zweryfikować poprzednie wyliczenia. W niektórych bankach zdolność może być 20-30% mniejsza niż przed pandemią.
Najistotniejsze zmiany
WKŁAD WŁASNY
Na rynku zostały 4 banki które udzielają kredytu z 10% wkładem własnym. Praktyka wskazuję, że kredyt z 10% wkładem własnym jest dzisiaj zarezerwowany głównie dla „klienta idealnego” - stabilny dochód, dobry pracodawca, dobra historia w BIK-u. Zdecydowanie na dzień dzisiejszy banki preferują klientów którzy mogą wnieść minimum 20% wkładu własnego.
DOCHODY
Duże zmiany w podejściu do dochodów z umów o pracę na czas określony, umów zlecenia i o dzieło. Akceptowanie dochodu z działalności gospodarczej uzależnione od branży w której działa przedsiębiorca. Niektóre banki nie uwzględniają dochodu z działalności gospodarczej w ogóle.
Rynek kredytów hipotecznych przechodzi ciężki okres, i pewnie przez najbliższe miesiące tak pozostanie. Nie oznacza to jednak, że banki zamknęły kurek z kredytami hipotecznymi. Jest trudniejj o kredyt, zwłaszcza dla Klientów którzy osiagają dochód z tytułu prowadzionej działalności gospodarczej, ale kredyt na posiadanie własnego M jest cały czas osiągalny.
Dzisiaj szczególnie, przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości , trzeba zrobić dokładne rozeznanie żeby ocenić szanse i możliwości na uzyskanie finansowania.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...