Czasem klienci trafiają na oferty nieruchomości z rynku pierwotnego od osoby, która już podpisała umowę z deweloperem na wybudowanie lokalu, ale nie chce w niej zamieszkać tylko chce odsprzedać swoje prawo do niej.
Czy jest możliwe wzięcie kredytu na zakup takiej nieruchomości i jak to wygląda?
Taka transakcja to tzw zakup ekspektatywy czyli przyszłego prawa do nieruchomości.
To pojęcie jest stosowane w przypadku umów między deweloperami czy spółdzielniami a osobami, które chcą nabyć dopiero budowane mieszkanie. Transakcję realizuje się poprzez cesję praw wynikających z umowy o wybudowanie nieruchomości zawierając umowę trójstronną (deweloper – klient - zbywca).
Cześć banków nie podejmie się sfinansowania tego rodzaju transakcji, ale wciąż istnieją banki, które zrealizują taki zakup i udzielą kredytu. W kwestii nabywającego prawa będzie sfinansowanie odstępnego czyli różnicy pomiędzy wartością nieruchomości w umowie przedwstępnej z deweloperem a ceną, którą chce uzyskać zbywca praw, bo to stanowi dla niego zarobek, a banki nie udzielą na tę część kredytu. Po zawarciu umowy trójstronnej i przedstawieniu dokumentów dla banku dalej proces wygląda jak przy standardowym zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, gdzie po przelaniu wszystkich środków dla dewelopera nabywca praw podpisuje akt końcowy przeniesienia własności.
Ekspektatywa może podlegać egzekucji, co oznacza, iż w przypadku nierzetelności dewelopera nabywca może zawnioskować do sądu o to, aby przedsięwzięcie ukończył inny wykonawca.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...