Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny rozpoczyna procedurę kredytową, której efektem będzie decyzja banku o przyznaniu lub odmowie udzielenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, wnioskodawcy powinni spodziewać się decyzji w ciągu 21 dni od chwili złożenia wniosku. Jak wygląda to w praktyce w 2021 roku?
Analiza kredytowa w bankach
Zazwyczaj życie pisze własny scenariusz, a praktyka nijak ma się do obowiązujących przepisów. Zwłaszcza teraz, w dobie pandemii, złożenie wniosku o kredyt może oznaczać wydłużony okres oczekiwania. Kredytobiorcy powinni przygotować się na to, że decyzja z banku może zapaść nawet w ciągu 2 miesięcy. Co jest tego powodem?
Wniosek kredytowy wraz z kompletem dokumentów jest skrupulatnie analizowany w poszczególnych działach banku. Oznacza to, że przechodzi przez wiele rąk, a w trakcie procesu zdolność kredytowa czy wartość nieruchomości są poddawane wnikliwej analizie.
Decyzja wstępna
Jeśli zapadnie decyzja wstępna o przyznaniu kredytu, oznacza to, że kredytobiorcy mają odpowiednią zdolność kredytową i będą w stanie regularnie spłacać swoje zobowiązanie. Wraz z podaniem decyzji bank przekazuje warunki, które należy spełnić, aby zastrzyk gotówki wpłynął na konto. Czasem oznacza to dopełnienie niektórych formalności, uzupełnienie brakujących dokumentów, lub zwyczajną wizytę w banku celem złożenia podpisów. Niby niewiele, lecz bank ponownie zyskał czas na dopięcie procedury na ostatni guzik.
Podpisanie umowy i przelew środków
Kiedy wszystkie formalności zostały już uregulowane, pora na kolejny krok pracowników banku. Jest nim sporządzenie ostatecznej umowy o kredyt. Zainteresowani zostaną poproszeni o stawienie się w placówce banku, zapoznanie się z treścią dokumentu oraz złożenie podpisów. Przygotowanie dokumentu nie powinno trwać dłużej jak tydzień, a samo podpisanie umowy to wyłącznie formalność, która odbywa się w obecności wyznaczonych przez bank przedstawicieli.
Po zamknięciu procedury kredytowej następuje wypłata środków na zakup nieruchomości. Przelew powinien nastąpić zazwyczaj w ciągu 1-2 tygodniu w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Jeśli zaś chodzi o nieruchomości deweloperskie, środki pozwalające na sfinansowanie zakupu powinny pojawić się najpóźniej w ciągu 3 tygodni. Wskazane terminy są orientacyjne i różnią się w zależności od banku. Niemniej jednak wyraźnie widać, że procedura kredytowa równoznaczna jest z kilkutygodniowym okresem, jaki mija od złożenia wniosku aż do uzyskania środków na zakup nieruchomości.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...