Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny rozpoczyna procedurę kredytową, której efektem będzie decyzja banku o przyznaniu lub odmowie udzielenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, wnioskodawcy powinni spodziewać się decyzji w ciągu 21 dni od chwili złożenia wniosku. Jak wygląda to w praktyce w 2021 roku?
Analiza kredytowa w bankach
Zazwyczaj życie pisze własny scenariusz, a praktyka nijak ma się do obowiązujących przepisów. Zwłaszcza teraz, w dobie pandemii, złożenie wniosku o kredyt może oznaczać wydłużony okres oczekiwania. Kredytobiorcy powinni przygotować się na to, że decyzja z banku może zapaść nawet w ciągu 2 miesięcy. Co jest tego powodem?
Wniosek kredytowy wraz z kompletem dokumentów jest skrupulatnie analizowany w poszczególnych działach banku. Oznacza to, że przechodzi przez wiele rąk, a w trakcie procesu zdolność kredytowa czy wartość nieruchomości są poddawane wnikliwej analizie.
Decyzja wstępna
Jeśli zapadnie decyzja wstępna o przyznaniu kredytu, oznacza to, że kredytobiorcy mają odpowiednią zdolność kredytową i będą w stanie regularnie spłacać swoje zobowiązanie. Wraz z podaniem decyzji bank przekazuje warunki, które należy spełnić, aby zastrzyk gotówki wpłynął na konto. Czasem oznacza to dopełnienie niektórych formalności, uzupełnienie brakujących dokumentów, lub zwyczajną wizytę w banku celem złożenia podpisów. Niby niewiele, lecz bank ponownie zyskał czas na dopięcie procedury na ostatni guzik.
Podpisanie umowy i przelew środków
Kiedy wszystkie formalności zostały już uregulowane, pora na kolejny krok pracowników banku. Jest nim sporządzenie ostatecznej umowy o kredyt. Zainteresowani zostaną poproszeni o stawienie się w placówce banku, zapoznanie się z treścią dokumentu oraz złożenie podpisów. Przygotowanie dokumentu nie powinno trwać dłużej jak tydzień, a samo podpisanie umowy to wyłącznie formalność, która odbywa się w obecności wyznaczonych przez bank przedstawicieli.
Po zamknięciu procedury kredytowej następuje wypłata środków na zakup nieruchomości. Przelew powinien nastąpić zazwyczaj w ciągu 1-2 tygodniu w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Jeśli zaś chodzi o nieruchomości deweloperskie, środki pozwalające na sfinansowanie zakupu powinny pojawić się najpóźniej w ciągu 3 tygodni. Wskazane terminy są orientacyjne i różnią się w zależności od banku. Niemniej jednak wyraźnie widać, że procedura kredytowa równoznaczna jest z kilkutygodniowym okresem, jaki mija od złożenia wniosku aż do uzyskania środków na zakup nieruchomości.
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...
Refinansowanie kredytu hipotecznego jako sposób na zmniejszenie raty kredytu . Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny? Kiedy możemy refinansować kredyt hipoteczny ? Czy przenosząc kredyt z banku do banku mogę zmienić ...
Zastrzeżenie numeru PESEL 1.Co daje mi zastrzeżenie numeru PESEL ? 2. Gdzie i w jaki sposób mogę zastrzec numer PESEL ? 3.Kto może zastrzec numer PESEL ? 4. Czy zastrzeżenie numeru PESEL jest na stałe ? 5. O czym należy pamiętać...
Kredyt gotówkowy bez wychodzenia z domu: Jak działa proces z Kontomatik? W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje wygodnych i szybkich rozwiązań finansowych, które nie wymagają skomplikowanych formalności ani wychodzenia z domu....