Mieszkanie bez wkładu własnego .
Czym dokładnie jest program Mieszkanie bez wkładu własnego .
W ramach Polskiego Ładu rząd stworzył program Mieszkanie bez wkładu własnego który wszedł w życie 27.05.2022 roku. Niestety ta data nie oznacza ,że możemy już składać wnioski kredytowe w ramach tego programu. Ostatniego dnia maja 2022 roku jako pierwszy bank na rynku, Pekao SA podpisało umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK), która otwiera drogę do uruchomienia programu „Mieszkania bez wkładu własnego". Niestety bank planuje rozpoczęcie sprzedaży kredytów dopiero we wrześniu . Głównym założeniem programu jest gwarancja wkładu własnego . Dokładnie oznacza to ,że gwarancja wkładu własnego jest zabezpieczeniem spłaty kredytu mieszkaniowego udzielanego zgodnie z warunkami Ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Gwarancja może objąć część kapitałową kredytu odpowiadającą wkładowi własnemu, który powinien być wniesiony przez kredytobiorcę tj 10% lub 20% jednak nie więcej niż 100 tys. zł. To co różni ten program od poprzednich ( np.: Mieszkanie dla Młodych ) to to ,że w tym programie klient nie otrzymuje tych pieniędzy na starcie i rezultacie bierze kredyt na 100% wartości inwestycji . Kredyt musi być przeznaczony na zakup mieszkania lub domu na rynku wtórnym lub pierwotnym jak również na budowę domu czy zakup działki budowlanej .
Klient może zmniejszyć kwotę kredytu poprzez spłatę rodzinną . Jest to wypłata środków przez BGK w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego o kolejne dziecko, przeznaczona na spłatę części kredytu objętego gwarancją wkładu własnego. Wypłata jest wykonywana na podstawie zlecenia złożonego przez kredytobiorcę nie później niż rok od dnia powiększenia się gospodarstwa domowego o kolejne dziecko.
Wysokość spłaty rodzinnej może stanowić:
20 tys. zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko lub
60 tys. zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o trzecie, lub kolejne dziecko.
Kto może ubiegać się o taki kredyt ?
Z programu mogą skorzystać zarówno single, pary, małżeństwa jak i rodziny z dziećmi. Gospodarstwo domowe kredytobiorcy musi być prowadzone na terytorium RP lub poza RP, jeśli kredytobiorca ma obywatelstwo polskie lub prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą, która ma polskie obywatelstwo (kredyt mieszkaniowy musi być udzielany wspólnie z tą osobą).
Osoby z gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie mogą mieć prawa własności lokalu lub domu oraz w okresie 5 lat przed złożeniem wniosku nie mogły zbyć takiego prawa. Wyjątek stanowią rodziny z co najmniej dwojgiem dzieci (w czasie zaciągnięcia kredytu mogą mieć inne mieszkanie, przy czym w przypadku rodzin z dwojgiem dzieci nie większe niż 50 m2, rodzin z trojgiem dzieci nie większe niż 75 m2, rodzin z czworgiem dzieci nie większe niż 90 m2; rodziny posiadające pięcioro lub więcej dzieci limit metrażowy nie obowiązuje).
Za gospodarstwo domowe mogące się ubiegać o gwarancję są uznane także osoby będące w związku nieformalnym wychowują wspólnie dziecko/dzieci. W przypadku osób będących w związku nieformalnym, niewychowujących wspólnie dzieci, będzie można ubiegać się o przyznanie gwarantowanego kredytu mieszkaniowego odrębnie jako jednoosobowe gospodarstwa domowe.
Główne założenia programu .
Podsumowanie
Program oparty na gwarancji wkładu własnego a nie zmniejszeniem faktycznie wysokości zaciąganego kredytu właśnie o ten wymagany wkład własny . Co to w praktyce oznacza . Przy obecnej sytuacji trudno dostępnych kredytów hipotecznych ze względu na malejącą zdolność kredytowa program ma małe powodzenia . Klient , który nie ma zdolności na kredyt z wkładem własnym tym bardziej nie będzie miał zdolności na pełną wartość nieruchomości .
Jak do tej pory mamy deklaracje tylko jednego banku , który przystąpił do tego programu . Dodatkowo termin przyjmowania wniosków przesunięty dopiero na wrzesień .
Nadal nie znamy ostatecznych limitów cenowych za metr , we wszystkich miastach i województwach. Jest już zapowiedziane ,że limity cenowe będą podnoszone ze względu na rosnące ceny nieruchomości i małą liczbę dostępnych nieruchomości w zaproponowanych wcześniej limitach .
Nasuwa się pytanie czy warto zwlekać z zakupem nieruchomości czekając na wejście programu „pełną parą „? Czy nie istnieje obawa , że tak mocno reklamowany program nie skończy się tak samo jak Mieszkanie plus ?
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...
Refinansowanie kredytu hipotecznego jako sposób na zmniejszenie raty kredytu . Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny? Kiedy możemy refinansować kredyt hipoteczny ? Czy przenosząc kredyt z banku do banku mogę zmienić ...
Zastrzeżenie numeru PESEL 1.Co daje mi zastrzeżenie numeru PESEL ? 2. Gdzie i w jaki sposób mogę zastrzec numer PESEL ? 3.Kto może zastrzec numer PESEL ? 4. Czy zastrzeżenie numeru PESEL jest na stałe ? 5. O czym należy pamiętać...
Kredyt gotówkowy bez wychodzenia z domu: Jak działa proces z Kontomatik? W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje wygodnych i szybkich rozwiązań finansowych, które nie wymagają skomplikowanych formalności ani wychodzenia z domu....