Mieszkacie kątem u teściów, a w drodze Wasze drugie maleństwo? Potrzebujecie więcej przestrzeni i prywatności, ale macie jeszcze zbyt mało odłożonej gotówki, żeby wystarczyło na wkład własny do kredytu hipotecznego? To rozwiązanie może być dla Was odpowiednie.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy to preferencyjny kredyt wprowadzający możliwość sfinansowania nieruchomości mieszkalnej do 100% jej wartości rynkowej. Jest to możliwe za sprawą gwarancji udzielanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach portfelowej linii gwarancyjnej. Gwarancją objęta jest ta część kredytu, która w warunkach rynkowych musiałaby stanowić wkład własny kredytobiorcy (czyli w zależności od banku 10 lub 20% rynkowej wartości nieruchomości). Drugą istotną zaletą tej odsłony rządowego programu wsparcia mieszkalnictwa jest spłata rodzinna, która realizowana jest jako częściowa, przedterminowa spłata salda zadłużenia – czyli kapitału kredytu - na okoliczność powiększenia się gospodarstwa domowego kredytobiorców o drugie lub kolejne dziecko. Dla kogo zatem rodzinny kredyt mieszkaniowy będzie pomocnym narzędziem realizacji marzeń o własnych czterech kątach? Przeczytaj ten tekst do końca, a dowiesz się wszystkiego co najważniejsze.
Kto może skorzystać?
Kredyt mieszkaniowy ze spłatą rodzinną to kredyt hipoteczny:
Wykluczenia - nie uzyskasz kredytu z gwarancją BGK jeśli:
Co można sfinansować rodzinnym kredytem mieszkaniowym?
Ograniczenia dotyczące ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
Program posiada mechanizm, który w zamyśle ustawodawcy ma przeciwdziałać stymulowaniu wzrostu cen nieruchomości. Tak jak w poprzednich odsłonach rządowych programów wspierających zakup nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, istnieją limity ceny za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, których w programie nie można przekroczyć. Limity te są uzależnione od lokalizacji nieruchomości, a także różne dla nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Aktualnych informacji w tym zakresie należy szukać na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego pod linkiem, ponieważ stawki będą zmieniały się co kwartał. Ja zamieszczę poniżej limity cen dla nieruchomości z województwa mazowieckiego, aktualne po nowelizacji ustawy z dniem 1 marca 2023 r.
Nazwa województwa |
Lokalizacja nieruchomości |
Limit ceny 1m2 pow. Użytkowej lokalu z rynku pierwotnego |
Limit ceny 1m2 pow. Użytkowej lokalu z rynku wtórnego |
mazowieckie |
Warszawa |
11 515,99 |
10 693,42 |
Gminy sąsiadujące z Warszawą: Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt, Ożarów Maz., Piaseczno, Piastów, Raszyn, Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka |
8 944,68 |
8 305,78 |
|
pozostałe |
7 453,91 |
6 921,49 |
WAŻNE: Brak ograniczeń ceny 1 m2 przy zakupie lub budowie domu. Limity dotyczą tylko lokali mieszkalnych.
Wyróżniki produktu:
Spłata rodzinna
Spłata rodzinna to dopłata realizowana z budżetu państwa, która pomniejsza saldo zadłużenia kredytu udzielonego w ramach preferencyjnego, rodzinnego kredytu mieszkaniowego. Przysługuje ona jeśli po dniu zawarcia umowy kredytowej w gospodarstwie domowym kredytobiorców pojawia się drugie lub kolejne dziecko. Spłata rodzinna wyniesie:
Warto pamiętać, że:
Pozostałe istotne parametry kredytu:
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...