Co powie Ci Księga Wieczysta o deweloperze ?

Kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym w trakcie budowy? Kupno takiego mieszkania jest obarczone odrobinę większym ryzykiem niż gotowego mieszkania na rynku wtórnym.
Księga wieczysta jaką wręcza Ci deweloper wśród innych dokumentów niezbędnych do finalizacji transakcji powie Ci dużo o samym deweloperze.

Dział I
W tym dziale KW znajdziesz informacje o numerze działek objętych księgą wieczystą. Sprawdź czy prawomocne pozwolenie na budowę wraz z ewentualnymi późniejszymi zmianami, dotyczy działek wyszczególnionych w Księdze Wieczystej.

Dział II
Dział ten prezentuje aktualnego właściciela gruntu, na którym wznoszony jest budynek. Sprawdź czy deweloper, który ma być stroną umowy z Tobą jest właścicielem gruntu. Jeżeli nie - możesz liczyć się z problemem przy uzyskaniu kredytu.
Jeżeli w dzile tym pojawia się wzmianka konieczne jest sprawdzenie czy złożony w Sądzie wniosek nie dotyczy zmiany właściciela gruntu.

W dziale tym często pojawiają się również wzmianki o wyodrębnieniu do osobnej księgi wieczystej mieszkań zakupionych przez innych Klientów. Z sytuacją taką spotkamy się w przypadku gdy budynek jest ukończony i następuje sukcesywne przenoszenie wlasności nabywanych mieszkan na kolejnych właścicieli. Tym się nie przejmuj.

Dział III
W tym dziale znajdują się informacje o ewentualnych postępowaniach egzekucyjnych, sądowych itp. Informacje takie pojawiają się w formie wpisanego ostrzeżenia. Jeżeli ostrzeżenie dotyczy jakiejkowliek sprawy związanej z deweloperem lepiej poszukaj innej nieruchomości.
Dział ten również może zawierać wpisy roszczeń innych Klientów o wybudowanie i przeniesienie własności lokali . Podstawą do wpisania roszczenia jest każdorazowo wniosek po podpisaniu umowy deweloperskiej (lub wcześniej umowy przedwstępnej) w formie aktu notarialnego. Sprawdź koniecznie czy ujawnione roszczenia i ewentualne wzmianki dotyczące roszczeń nie dotyczą Twego mieszkania. Jeżeli tak się stało, że masz zamiar nabyć mieszkanie, a w dziele III KW figuruje roszczenie lub wzmianka dotyczące Twego mieszkania koniecznie poproś o wykreślenie z KW trego roszczenia .

Dział IV
Deweloper może finansować inwestycję ze środków własnych lub z kredytu zaciągniętego na wybudowanie budynku. Jeżeli mamy z tą drugą sytuacją do czynienia nie przerażaj się . Jest to korzystna sytuacja - zyskujemy bowiem pewność, że deweloper zapewnił sobie środki na dokończenie inwestycji. W tym wypadku będzie wpisana w tym dziale informacja o hipotece banku, który finansuje dewelopera. Koniecznie poproś dewelopera aby przedstwił Ci pisemną promesę banku kredytującego dewelopera o bezobciązeniowym wydzieleniu spod hipoteki lokalu nabywanego przez Ciebie.
Jeżeli hipoteka jest wpisana na rzecz instytucji pozabankowej odpuść sobie zakup takiego mieszkania.
W dziale tym może pojawić się również informacja o wzmiankach, które najczęsciej dotyczą wniosku o wpisanie lub wykreślenie hipoteki. Poproś o wyjasnienie wzmianki przez dewelopera lub jeżeli masz ograniczone zaufanie do dewelopera, poproś dewelopera o wystawienie Tobie (lub zaufanej osobie) pełnomocnictwa do zbadania KW. Udając się do Sądu Wieczystoksięgowego z tym pełnomocnictwem jesteś w stanie sam ustalić, co jest podstawą wpisania wzmianki.
Brak wpisów w tym dziel KW oznacza że deweloper finansuje inwestycję ze środków własnych i/lub środków pochodzących od Klientów.

Pamiętaj :
Księga wieczysta jaką wręćza Ci deweloper musi prezentować najbardziej aktualny stan. Jeżeli odpis z KW jaki wręcza Ci deweloper jest starszy niż sprzed kilku dni wejdź na stronę http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html i sprawdź samodzielnie aktualne wpisy w KW

Jeżeli nie czujesz się na siłach aby przebrnąć przez zapisy KW samodzielnie chętnie pomogę.