Cały proces kupowania naszego mieszkania zaczyna się od podjęcia decyzji o potrzebie własnego lokum. Dziś poszukiwanie mieszkania, które będzie nam odpowiadało nie jest trudne. W internecie roi się od ciekawych ofert, a również deweloperzy oferują wiele interesujących lokali. Jednak nie każde mieszkanie będzie w naszym zasięgu finansowym. Mieszkanie możemy kupić za środki własne albo za środki z kredytu bankowego. Kiedy mamy środki własne to wiemy ile ich mamy i do tego dostosowujemy cenę mieszkania, natomiast kiedy korzystamy z kredytu, to zanim nie odwiedzimy doradcy, który wyliczy naszą zdolność kredytową – nie dowiemy się ile kredytu otrzymamy.
Tak więc pierwszym krokiem w procesie zakupu mieszkania na kredyt jest wyliczenie zdolności kredytowej, które odpowie nam ile dostaniemy kredytu i co za tym idzie - da nam odpowiedź jakiego mieszkania mamy szukać.
Kiedy wiemy jakiego mieszkania mamy szukać, decydujemy czy szukać samemu, czy też korzystać z pomocy biura nieruchomości. Co prawda korzystanie z pośrednika nieruchomości kosztuje, a w wielu przypadkach pomaga. Doświadczony pośrednik, który zna lokalny rynek nieruchomości często służy dobrą radą, która jest szczególnie cenna w sytuacji kiedy mieszkanie kupujemy po raz pierwszy i nie mamy żadnych doświadczeń w tej kwestii. Kosztami tej wynajętej przez sprzedawcę obsługi często obciążany jest kupujący. Pośrednik świadczy usługi na mocy zawieranej z nami umowy o pośrednictwo w kupnie nieruchomości i pobiera wynagrodzenie uzależnione najczęściej od wartości nabywanego mieszkania.
Poszukując lokalu na własną rękę, warto przede wszystkim wspomóc się internetem, będącym najszerszym źródłem informacji o mieszkaniach do sprzedaży. Pomocne będą ogłoszenia w gazetach, tablice w supermarketach, sugestie znajomych. Warto sprawdzić czy mieszkanie, którym jesteśmy zainteresowani nie ma wad prawnych. Przede wszystkim należy sprawdzić wpisów w księdze wieczystej, sprawdzić czy właściciel nie zalega z opłatami za lokal od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, sprawdzić czy właściciel regulował zobowiązania podatkowe związane z mieszkaniem. Gdy już znajdziemy mieszkanie i decydujemy się na jego zakup podpisuje się umowę przedwstępną. Nie musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego - pozwoli to zaoszczędzić na taksie notarialnej.
Akt notarialny gwarantuje mocniejsze skutki prawne, ale też kosztuje - wysokość taksy notarialnej jest powiązana z wartością nabywanego mieszkania i sięga najczęściej kilkuset złotych. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej uiszcza się też zwykle część zapłaty za mieszkanie - w postaci zadatku lub zaliczki.
Podpisawszy umowę przedwstępną, możemy wnioskować o kredyt. Bardzo ważne jest, aby przed wyborem oferty danego banku porównać kredyty z wielu banków. Dobry wybór pozwala zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w całym okresie kredytowania. Dokładne poznanie ofert poszczególnych banków pozwoli też zrozumieć procedury i wniesie trochę bezpieczeństwa do całej sytuacji. Cały proces uzyskiwania kredytu zaczyna się od złożenia wniosku kredytowego wraz z wymaganymi załącznikami i kończy się wypłatą kredytu. Po drodze jest jeszcze decyzja kredytowa i umowa kredytowa. Na każdym z tych etapów warto korzystać z pomocy doświadczonego doradcy, który wyjaśni wątpliwości i odpowie na każde pytanie. Doświadczony i obyty doradca potrafi również pomóc w kwestii negocjacji warunków kredytu, a to przekłada się na konkretne oszczędności w naszym portfelu.
Wiedząc, że bank udzieli nam kredytu na mieszkanie, można przystąpić do podpisania właściwej umowy zakupu. Podpisanie odbywa się w obecności notariusza. Tutaj asysty dokonuje notariusz, ale warto powiedzieć, że zawsze potrzebny jest akt notarialny poświadczający nabycie nieruchomości przez obecnego właściciela, odpis z księgi wieczystej informujący o stanie prawnym nieruchomości, zaświadczenie z banku, że kupującemu został udzielony kredyt na nabycie nieruchomości, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za eksploatację lokalu. Podpisanie umowy ostatecznej również kosztuje.
Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym podatek od czynności cywilno – prawnych PCC (2% wartości rynkowej przedmiotu umowy), koszty notarialne - taksa notarialna powiększona o podatek 23-proc. VAT, opłata sądowa od wniosku o wpis w księdze wieczystej oraz opłata za odpis aktu notarialnego. Po podpisaniu aktu notarialnego i zawarciu umowy kupna mieszkania należy złożyć wniosek o ustanowienie hipoteki na zakupionej nieruchomości. Można to zlecić notariuszowi albo też uczynić samemu. Wniosek do sądu powinien zawierać oświadczenie o ustanowieniu hipoteki kaucyjnej na rzecz banku i zaświadczenie z banku o udzieleniu kredytu.
Po podpisaniu umowy ostatecznej zlecamy w banku uruchomienie płatności na rzecz sprzedającego. W banku przedstawiamy potwierdzenie złożenia wniosku o ustanowienie hipoteki oraz akt notarialny potwierdzający nabycie nieruchomości.
Po wpłynięciu wszystkich środków na konto sprzedającego transakcja zostaje sfinalizowana i można odebrać mieszkanie. Podczas odbioru sporządza się protokół zdawczo – odbiorczy, który ma określić w jakim stanie mieszkanie odbieramy.
Podpisanie protokołu przez obie strony będzie potwierdzeniem, że lokal gotowy jest do przejęcia.
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...
Refinansowanie kredytu hipotecznego jako sposób na zmniejszenie raty kredytu . Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny? Kiedy możemy refinansować kredyt hipoteczny ? Czy przenosząc kredyt z banku do banku mogę zmienić ...
Zastrzeżenie numeru PESEL 1.Co daje mi zastrzeżenie numeru PESEL ? 2. Gdzie i w jaki sposób mogę zastrzec numer PESEL ? 3.Kto może zastrzec numer PESEL ? 4. Czy zastrzeżenie numeru PESEL jest na stałe ? 5. O czym należy pamiętać...
Kredyt gotówkowy bez wychodzenia z domu: Jak działa proces z Kontomatik? W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje wygodnych i szybkich rozwiązań finansowych, które nie wymagają skomplikowanych formalności ani wychodzenia z domu....