Symulacja kredytu mieszkaniowego - kredyt mieszkaniowy symulacja

Kiedy decydujemy się na zakup mieszkania i zaczynamy myśleć o kredycie mieszkaniowym w głowie rodzi się wiele pytań. Podstawowe kwestie to zdolność kredytowa, wysokość raty, wartość odsetek do zapłacenia, czy też koszty około kredytowe. Zastanawiamy się ile to wszystko będzie kosztowało. W takich przypadkach najchętniej analizowalibyśmy symulacje kredytowe w wielu wariantach.

Podstawowa sprawa to sprawdzenie naszej zdolności kredytowej. Zdolność kredytową wylicza się na kalkulatorach bankowych. Każdy bank prowadzi indywidualną politykę w kwestii wyliczania zdolności kredytowej, akceptowania poszczególnych rodzajów i źródeł dochodów, podejścia do historii kredytowej Klienta. Nasza zdolność kredytowa jest określana na podstawie mnóstwa czynników. Do najważniejszym należą: wysokość dochodów, comiesięczne wydatki, raty innych zaciągniętych pożyczek, posiadane karty kredytowe i limity w koncie, a także liczba osób w gospodarstwie domowym. Im większe są miesięczne zobowiązania w stosunku do uzyskiwanego dochodu, tym mniejsza jest zdolność kredytowa. To samo tyczy się liczby osób na utrzymaniu kredytobiorcy - im więcej, tym niższy kredyt będzie w stanie zaproponować instytucja.

Każdy bank ma inne sposoby wyliczania zdolności kredytowej, dlatego, aby prawidłowo wyliczyć swoją zdolność kredytową warto skorzystać z pomocy osoby, która wie jak obsługiwać kalkulatory bankowe oraz warto również wyliczyć zdolność kredytową w przynajmniej kliku bankach.

Kredyt mieszkaniowy wiąże się z koniecznością płacenia raty. Dlatego przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu musimy wiedzieć, czy będziemy w stanie płacić ratę w danej wysokości.

Przed podjęciem decyzji o kredycie należy przeprowadzić symulację spłaty kredytu mieszkaniowego. Biorąc pod uwagę wartość kredytu jak i okres spłaty kredytu wyliczymy wysokość raty. Z symulacji będzie również wynikać wartość odsetek. Dodatkową kwestią przy przeprowadzaniu symulacji kredytu mieszkaniowego i wyliczaniu rat jest wybór rodzaju rat. Można wybrać raty równe albo raty malejące.

Kolejna sprawa to koszty około kredytowe, takie jak chociażby dodatkowe ubezpieczenia. Warto zapytać doradcę kredytowego o rzeczywisty koszt poszczególnych ubezpieczeń oraz o to, czy są one obowiązkowe czy też dobrowolne. Dodatkowe koszty również powinny zostać ujęte w symulacji kredytu mieszkaniowego, aby zobrazować koszt całkowity kredytu.

Jeżeli na przykład weźmiemy kredyt mieszkaniowy na 250 tys. na 25 lat, oprocentowany 4,65% w skali roku, to suma odsetek zapłaconych w całym okresie kredytowania w przypadku rat równych wyniesie 173 285 zł.

Poniżej symulacja spłat (pokazano co 10 - tą ratę):

Spłata kredytu - raty równe
PLN
miesiąc trwania kredytu  cała rata część kapitałowa raty  część odsetkowa raty
1      1 410,95    442,20       968,75   
10      1 410,95    457,86       953,09   
20      1 410,95    475,92        935,03   
30      1 410,95    494,69       916,27   
40      1 410,95    514,19       896,76   
50      1 410,95    534,47       876,48   
60      1 410,95    555,54       855,41   
70      1 410,95    577,45       833,50   
80      1 410,95    600,22       810,73   
90      1 410,95    623,89       787,06   
100      1 410,95    648,49       762,46   
110      1 410,95    674,06       736,89   
120      1 410,95    700,64       710,31   
130      1 410,95    728,27        682,68   
140      1 410,95    756,99       653,96   
150      1 410,95    786,84       624,11   
160      1 410,95    817,87       593,08   
170      1 410,95    850,12       560,83   
180      1 410,95    883,64       527,31   
190      1 410,95    918,49       492,47   
200      1 410,95    954,70       456,25   
210      1 410,95    992,35       418,60   
220      1 410,95    1 031,48       379,47   
230      1 410,95    1 072,16       338,80   
240      1 410,95    1 114,43       296,52   
250      1 410,95    1 158,38       252,57   
260      1 410,95    1 204,06       206,89   
270      1 410,95    1 251,54       159,42   
280      1 410,95    1 300,89       110,06   
290      1 410,95    1 352,19         58,77   
300      1 410,95    1 405,51           5,45   

 

Skontaktuj się z autorem artykułu

Zadzwoń: 723188852

Albo wyślij wiadomość

Porozmawiaj z ekspertem

Nasi eksperci:

Znajdź eksperta w swoim mieście