Obostrzenia w kredytach

Od 1 stycznia 2014 wchodzi w życie nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego, w myśl której kolejny już raz banki będę zmuszone zaostrzyć politykę kredytową- zmiany dotyczą głównie wnoszonego wkładu własnego, ale nie tylko.

Nowa Rekomendacja S zamyka de facto możliwość otrzymania finansowania w wysokości 100% wartości nieruchomości- od 2014 wymagany wkład własny będzie wynosił 5% i będzie rósł każdego roku o kolejne 5% aż do 20% w roku 2017.

Zmiana wbrew pozorom nie będzie drastyczna gdyż już obecnie około 40% banków na rynku wymaga od Kredytobiorców wkładu własnego. Inna sprawa, że pozostałe 60% banków zastanawia się która czynność jest decydująca w zakresie obowiązujących warunków kredytowania - jedne banki twierdzą, że wystarczy podpisać wniosek w tym roku, aby zapewnić sobie możliwość finansowania bez wkładu własnego, inne natomiast twierdzą, że aby Klient mógł finansować nieruchomość w 100% niezbędne jest podpisanie umowy kredytowej w roku 2013 - i tu pojawia się problem, gdyż biorąc pod uwagę średnie czasy analizy wniosków (około 2 tygodnie do decyzji kredytowej + około tygodnia na warunki do umowy i przygotowanie tej umowy) oraz nadchodzący wielkimi krokami okres świąteczny okazuje się, że tego czasu Klienci nie mają znów tak dużo.

Jeśli więc planujemy zakup nieruchomości i nie mamy środków na wkład własny (nie mylić ze środkami na pokrycie opłat kredytowych i kosztów notarialnych oraz podatku PCC przy rynku wtórnym - bo jeśli wziąć te opłaty pod uwagę to okazuje się, że zależnie od tego czy nabywana nieruchomość jest na rynku pierwotnym czy wtórnym Klient już dziś musi dysponować kwotą w przedziale 10 000- 15 000 pln) oraz nie chcemy być skazani na oferty pojedynczych banków (gdy brak konkurencji w danym segmencie to oferty są po prostu drogie) to musimy już dziś aktywnie działać w kierunku szukania nieruchomości i organizować jej finansowanie.