Unikanie pułapek, błędów i zbędnych kosztów wynikających ze zwykłych pomyłek czy nieznajomości prawa jest bardzo ważne, gdyż każde z tych zdarzeń może zadecydować o niepowodzeniu całej transakcji.
Przed rozpoczęciem każdej procedury transakcyjnej na rynku nieruchomości należy zrobić wszystko, by upewnić się, że informacje zawarte w księdze wieczystej są zgodne ze stanem ujawnionym w dokumentach źródłowych. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek nieścisłości należy ustalić czy błędy mają charakter migracyjny, czy też inny.
Błędy migracyjne powstają w czasie przepisywania danych zawartych w księdze wieczystej z jej wersji papierowej do wersji elektronicznej. Rozpoczęcie procedury poprawy błędu migracyjnego rozpoczyna się od złożenia informacji o jego odstąpieniu w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiedniego sądu. Poprawa błędów tego rodzaju następuje stosunkowo szybko i zazwyczaj trwa do 14 dni.
W księgach wieczystych można znaleźć także błędy, które dotyczą obecnego stanu nieruchomości, szczególnie jeśli chodzi o własności i obciążenia. Zazwyczaj wynikają one z niepoinformowania sądu przez właścicieli nieruchomości o zaistniałych zmianach. Przykładem może być dokonanie spłaty kredytu i nie wykreślenie obciążeń z działu IV Księgi Wieczystej lub przeprowadzenie procedury spadkowej, w wyniku której zmienili się właściciele nieruchomości bez zmiany wpisu w dziale II Księgi Wieczystej.
W przypadku błędów innych niż migracyjne procedura ich korekty jest dłuższa. W niektórych sądach, szczególnie w większych miastach, zmiana wpisów w księgach wieczystych może trwać nawet kilka miesięcy. Mimo tego, że ulega to stopniowej poprawie, to nawet dwu czy trzytygodniowe terminy oczekiwania na zmiany w Księgach Wieczystych może sprawić, że nie będzie możliwe zrealizowanie transakcji na rynku nieruchomości. W takich przypadkach, warto jest skorzystać z możliwości osobistej wizyty u Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych, który w uzasadnionych przypadkach może podjąć decyzję o przyspieszeniu procedury korekty błędnego wpisu. Aby tak się stało należy jednak podać racjonalne powody.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...