Jak czytać księgę wieczystą - dział I

Księga wieczysta jest jedną z najważniejszych instytucji rynku nieruchomości. Zapisywane są w niej informacje o nieruchomości, jej właścicielach, prawach i obciążeniach z nią związanych. Są one jawne i dostępne dla każdego. Kiedyś trzeba było odwiedzić Sąd Rejonowy aby uzyskać do nich wgląd, dzisiaj jest to możliwe poprzez przeglądarkę internetową.

Księga wieczysta składa się z okładki oraz IV działów, w których dokonywane są wpisy. Okładka zawiera oznaczenie ogólne nieruchomości.

W dziale I księgi wieczystej wpisywane jest dokładne oznaczenie nieruchomości. Podstawową jednostką jest działka dla nieruchomości gruntowych bądź zabudowanych lub lokal dla nieruchomości mieszkalnych lub użytkowych lokalowych. W dziale I opisane jest dokładne położenie nieruchomości. Jednakże pierwszym z możliwych wpisów są informacje, czy złożono jekieś wnioski o zmianę tych danych w Księdze Wieczystej. Przy działkach lub gruntach zabudowanych podawane są informacje dotyczące położenia w kolejności: województwo, powiat, gmina, miejscowość, dzielnica. Następnie znajdują się informacja dotyczące działki: jej numer, obręb, ulica oraz sposób korzystania. Sposób korzystania określony w KW nie odzwierciedla w aktualnym stanie prawnym faktycznego sposobu w jaki można korzystać z nieruchomości, gdyż określa go Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

W przypadku gdy Księga Wieczysta dotyczy lokalu, to kolejnym elementem wpisu są informacje o tym lokalu (nie podaje się informacji o działce tylko informacje o położeniu): na jakiej ulicy jest położony i pod jakim numerem, z ilu składa się pomieszczeń, jaka jest jego powierzchnia, czy występują pomieszczenia przynależne. Podana jest również informacja, na jakiej podstawie wpisano te informacje do Księgi Wieczystej.

Dział I posiada też uzupełnienie informacji jako dział I SP - spis praw związanych z nieruchomością, gdzie zapisane jest jaką formą prawa własności władamy nieruchomością - czy jest to pełna własność, czy też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy też użytkowanie wieczyste. W dziale tym opisane są najważniejsze informacje dotyczące tych praw, np. wielkość udziału w nieruchomości, numer KW księgi budynku, na jaki okres ustanowiono użytkowanie wieczyste.

Wnikliwa analiza zapisów w dziale I Księgi Wieczystej jest ważnym elementem sprawdzania informacji o niej.

Jeżeli masz pytanie dotyczące tego artykułu, zamieść je w komentarzu. Na pewno odpowiem.