Umowa deweloperska punkt po punkcie

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która weszła w życie 29 kwietnia 2012 r., wprowadziła na rynek nieruchomości szereg zmian, większość z nich ma na celu ochronę kupujących. Jedną z takich nowości jest obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Forma aktu notarialnego stanowi dodatkowe zabezpieczenie interesów kupującego, jako że notariusz daje gwarancje rzetelności świadczonych usług pełniąc zawód zaufania publicznego.

Ustawa wskazuje, jakie elementy powinny być zawarte w umowie deweloperskiej.

Oto wybrane obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej:

• określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;
• cena nabycia;
• informacje o nieruchomości (powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, istniejące na niej obciążenia hipoteczne i służebności);
• określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
• określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
• określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych;
• wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
• termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego;
• termin przeniesienia na nabywcę prawa własności;
• wysokość i terminy lub warunki płatności przez nabywcę;
• informacje o rachunku powierniczym oraz gwarancjach bankowych lub ubezpieczeniowych;
• określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej;
• określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy.