Marża banku jest to element oprocentowania kredytu. Jest to wartość stała, określona w umowie kredytowej zawieranej z bankiem.
Oprocentowanie składa się bowiem z dwóch elementów:
Wysokość marży kredytu zależy od kilku czynników.
Przede wszystkim, wpływ na wysokość marży ma kwota kredytu i wartość zabezpieczenia kredytu. Te dwa czynniki determinują LtV, czyli wskaźnik określający wysokość zaangażowania banku w stosunku do wartości zabezpieczenia jakie otrzymuje.
Z tym wiąże się również wysokość wkładu własnego – im wyższy, tym mniej bank pożycza i jego ryzyko jest mniejsze. Co za tym idzie cena kredytu jest niższa, czyli marża kredytu jest niższa.
Wysokość marży może również zależeć od innych czynników, np. od wiarygodności kredytobiorcy. Wysokość marży kredytowej zależy od tego, do jakiej grupy ryzyka zostanie przez bank zakwalifikowany. Jeśli ryzyko jest niższe, marża będzie niższa i odwrotnie.
Wysokość marży kredytu może także zależeć też od zakupu dodatkowych produktów (konto, ubezpieczenie z funduszem kapitałowym lub ubezpieczenia na życie).
Banki oferują też różne stawki marży kredytu, w zależności od tego czy kredytobiorca wybierze kredyt z prowizją, czy też bez.
Różnorodność kryteriów, jakie banki biorą pod uwagę ustalając cenę kredytu powoduje, że wybór najlepszej oferty nie jest sprawą prostą. Dlatego też najlepiej jest porównywać oferty poszczególnych banków przed dokonaniem wyboru kredytu.
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Kredyt hipoteczny to popularny sposób na sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania. Jeśli spełnimy warunki i wymagania banku, bez problemu otrzymamy zobowiązanie na całą nieruchomość. Gdy natomiast chcemy wziąć kredyt tylko na część lokalu lub na...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Niestety, o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Rosnące stopy procentowe sprawiają, że Polacy mają coraz niższą zdolność kredytową, a do tego dochodzi wysoka...
Kredyt hipoteczny pozwala sfinansować zakup mieszkania lub domu oraz nabycie innych nieruchomości. Jest to zobowiązanie celowe, długoterminowe, które opiewa na wysoką kwotę. Jest jednym z najtrudniejszych do uzyskania kredytów, które dodatkowo...