22.05.2020
Pomoc finansowa ze strony Rodziców przy zakupie mieszkania czy domu przez dorosłe dziecko to sytuacja dość powszechna. Mowa oczywiście o darowiźnie środków pieniężnych na poczet wkładu własnego.
Rzecz wiąże się z dwoma aspektami
[1] Udokumentowaniem wniesienia środków własnych jako warunku wypłaty kredytu bankowego.
[2] Podatkiem od spadków i darowizn.
[2] To czy podatek wystąpi czy nie zależy od kwoty darowizny i grupy podatkowej.
[3] Jeśli kwota darowizny przekracza kwotę wolną od podatku, ale kwalifikujesz się do zwolnienia z racji grupy podatkowej, pamiętaj o obowiązkach:
Przelew darowizny pieniężnej wykonany przez darczyńcę bezpośrednio do dewelopera, ale na poczet Twojej umowy z deweloperem jako obdarowanego, Urząd Skarbowy zaakceptuje tak samo jak przelew wykonany bezpośrednio na Twoje konto.
Ostatnie lata to korzystne orzecznictwo dla podatnika, przykład:
II FSK 981/09 - Wyrok NSA z 2010-10-14
„Naczelny Sąd Administracyjny w swoich orzeczeniach wskazywał już, że celem ustawodawcy wprowadzającego powyższą regulację prawną było dążenie do uszczelnienia systemu podatkowego oraz uzyskanie pewności prawnopodatkowej odnośnie nabywanego przez podatników majątku (por. wyroki NSA z 7 kwietnia 2010 roku sygn. akt II FSK 2028/08 oraz II FSK 1952/08). Wprowadzony powyższym przepisem wymóg udokumentowania dokonanej darowizny należy traktować jedynie jako wymóg natury technicznej mający na celu potwierdzenie faktycznego, rzeczywistego charakteru dokonanej darowizny. Dlatego w sytuacji, gdy wpłata kwoty objętej umową darowizny pomiędzy krewnymi dokonana została przez darczyńcę na rachunek bankowy dewelopera, w związku z konkretną umową zawartą z obdarowanym, tytułem zapłaty przypadającej od niego należności pieniężnej na pokrycie inwestycji mieszkaniowej, warunek udokumentowania wpłaty na rachunek bankowy nabywcy uznać należy za spełniony. Wpłata taka w sposób wyraźny i niewątpliwy dokumentuje kto, komu i ile darował, potwierdzając rzeczywisty charakter dokonanej umowy darowizny.”
Prawidłowo jest, jeśli otrzymasz darowiznę na własne konto i to Ty przelejesz odpowiednią kwotę na rachunek dewelopera na poczet zapłaty ceny.
Taki przelew nie rodzi żadnych pytań. To ty wnosisz wkład własny i dokumentujesz ten fakt przelewem z własnego konta.
Jeśli Rodzic (darczyńca) zrobi przelew bezpośrednio do dewelopera, to dla banku to jeszcze nie oznacza, że to darowizna. Mogłeś przecież zaciągnąć u rodziny pożyczkę (czego robić nie wolno). Możliwe, że bank w takiej sytuacji poprosi o kopię złożonej w urzędzie skarbowym deklaracji podatkowej, żeby zweryfikować, czy faktycznie źródłem wkładu własnego jest darowizna. Wątpliwości może też budzić fakt, że ktoś ten wkład własny wniósł za Ciebie. Łatwiej w takiej sytuacji udokumentować wniesienie wkładu własnego fakturą od dewelopera.
Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | [email protected]
06.08.2022 Książeczka mieszkaniowa, choć trochę już zapomniana, nadal może posłużyć jako wkład własny do kredytu mieszkaniowego. Twój bank na podstawie zaświadczenia banku PKO BP o stanie oszczędności i premii gwarancyjnej uwzględnia te...
04.08.2022 Jeszcze jakiś czas temu znaki opłaty sądowej musiałeś nabyć w kasie sądu, a gdy pechowo trafiłeś na przerwę to czas potrzebny na załatwienie sprawy wydłużał się o ten spędzony na ławeczce w korytarzu sądu. Do tego przerwa w kasie...
Kredytobiorcy mają wątpliwości dotyczące wpływu WAKACJI KREDYTOWYCH na kredyty MDM i okres 5 lat ograniczeń. Poniżej zamieszczam odpowiedź BGK z dnia 19.07.2022 r.: "Zawieszenie wykonania umowy, które może przysługiwać na mocy...
Nie każdy, kto będzie chciał skorzystać z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego będzie mógł to zrobić Program gwarantowany kredyt mieszkaniowy wystartował 27 maja. Jednak trzeba zastanowić się, czy aby na pewno jest on dobrym programem, w...
Od dnia 1 stycznia 2019 r. w związku z wejściem w życie Ustawy z dnia z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów prawo użytkowania...