Pan Adam napisał do mnie z takim oto problemem:
„W zeszłym roku kupiliśmy mieszkanie na kredyt, notariusz dopełnił wszelkich formalności podatkowych i sądowych. W dniu dzisiejszym byliśmy przenieść kredyt do innego banku. W tym celu musimy dopełnić kwestii wykreślenia starej hipoteki i w jej miejsce wpisać nową. Poinformowano nas by również nie zapomnieć złożyć deklaracji PCC3 do urzędu skarbowego.
Szukając na Internecie a nawet dzwoniąc do urzędu nikt nie był mi w stanie odpowiedzieć czemu mam składać deklarację. Podatek został uiszczony na nieruchomość.”
Być może ktoś będzie miał podobny dylemat i będzie szukał odpowiedzi, stąd zamieszczam wyjaśnienia w formie wpisu.
Kredyt hipoteczny refinansowy z przeznaczeniem na spłatę innego kredytu hipotecznego wiąże się z czynnością wykreślenia starej hipoteki i wpisania nowej hipoteki na rzecz nowego banku. Podatek 19 zł dotyczy czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki i fakt, że będzie to kolejna hipoteka na tej samej nieruchomości w miejsce starej hipoteki nie zwalnia właściciela nieruchomości z podatku. Opodatkowana jest czynność, a nie nieruchomość.
Informacja z banku była jak najbardziej prawidłowa. Trzeba ponownie w terminie 14 dni od daty podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz nowego banku wypełnić deklarację PCC-3/PCC-3A i zrobić przelew w kwocie 19 zł do urzędu skarbowego.
Tyle razy, ile będziesz przenosił kredyt hipoteczny do innego banku, tyle razy będzie to związane z czynnością ustanowienia hipoteki i podatkiem PCC-3 od hipoteki.
W dalszej części zapytania wywnioskowałam, że Pan Adam miał problem z wyliczeniem prawidłowej kwoty podatku od czynności ustanowienia hipoteki. Domyślam się tylko, że niepotrzebnie wpisywał podstawę opodatkowania w wierszu dotyczącym zabezpieczenia wierzytelności istniejących ze stawką podatku 0,1% zamiast ograniczyć się tylko do wypełnienia wiersza dotyczącego zabezpieczenia wierzytelności o wysokości nieustalonej z kwotą podatku 19 zł.
Dla przypomnienia 20 lutego 2011 r. został zniesiony podział hipoteki na zwykłą i kaucyjną. Od tego momentu kredyt hipoteczny zabezpieczony jest jedną hipoteką umowną, a wierzytelność jest w wysokości nieustalonej (hipoteka zabezpiecza zarówno kapitał kredytu jak i odsetki, które są zmienne).
Tym samym czy to będzie pierwszy kredyt hipoteczny na nieruchomości, czy kolejny, w tym kredyt refinansowy, przy składaniu deklaracji PCC-3 wypełniamy tylko pole ze stawką podatku 19 zł.
Autor wpisu:
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy
27.05.2022 r.
Nie każdy, kto będzie chciał skorzystać z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego będzie mógł to zrobić Program gwarantowany kredyt mieszkaniowy wystartował 27 maja. Jednak trzeba zastanowić się, czy aby na pewno jest on dobrym programem, w...
Od dnia 1 stycznia 2019 r. w związku z wejściem w życie Ustawy z dnia z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów prawo użytkowania...
W czasie kryzysu, banki częściej niż zwykle odmawiają udzielenia finansowania firmom. Część podmiotów działających na rynku mierzy się z problemami finansowymi związanymi z zatorami płatniczymi. Dzieje się tak głównie w firmach usługowych, bo...
Biorąc pod uwagę dynamicznie zmieniającą się sytuację na rynku, w tym następujące po sobie w krótkim okresie czasu podwyżki stóp procentowych, należałoby się zastanowić nad wyborem najbezpieczniejszego rozwiązania – dającego Kredytobiorcom...
Co dla kredytobiorców oznacza podwyżka stóp procentowych? Z pierwszą podwyżką stóp procentowych kredytobiorcy zetknęli się w październiku 2021 roku. To właśnie wtedy Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na ten krok, planując kolejne...