Jak obliczyć ratę kredytu mieszkaniowego? To pytanie zadaje sobie większość osób poszukujących kredytu mieszkaniowego. Wysokość raty kredytu mieszkaniowego zależy od kwoty kredytu, oprocentowania kredytu i okresu spłaty kredytu.
Funkcjonują dwa rodzaje rat: równe i malejące.
Najdokładniej ratę kredytu mieszkaniowego obliczyć można na kalkulatorach bankowych.
Jeżeli na przykład weźmiemy kredyt 250 tys. na 25 lat, oprocentowany 4,65% w skali roku to suma odsetek zapłaconych w całym okresie kredytowania w przypadku rat równych to 173 285 zł, a w przypadku rat malejących 145 796 zł.
Poniżej symulacja spłat (pokazano co 10 - tą ratę):
Spłata kredytu - raty równe | Spłata kredytu - raty malejące | |||||||
PLN | PLN | |||||||
miesiąc trwania kredytu | cała rata | część kapitałowa raty | część odsetkowa raty | miesiąc trwania kredytu | cała rata | część kapitałowa raty | część odsetkowa raty | |
1 | 1 410,95 | 442,20 | 968,75 | 1 | 1 802,08 | 833,33 | 968,75 | |
10 | 1 410,95 | 457,86 | 953,09 | 10 | 1 773,02 | 833,33 | 939,69 | |
20 | 1 410,95 | 475,92 | 935,03 | 20 | 1 740,73 | 833,33 | 907,40 | |
30 | 1 410,95 | 494,69 | 916,27 | 30 | 1 708,44 | 833,33 | 875,10 | |
40 | 1 410,95 | 514,19 | 896,76 | 40 | 1 676,15 | 833,33 | 842,81 | |
50 | 1 410,95 | 534,47 | 876,48 | 50 | 1 643,85 | 833,33 | 810,52 | |
60 | 1 410,95 | 555,54 | 855,41 | 60 | 1 611,56 | 833,33 | 778,23 | |
70 | 1 410,95 | 577,45 | 833,50 | 70 | 1 579,27 | 833,33 | 745,94 | |
80 | 1 410,95 | 600,22 | 810,73 | 80 | 1 546,98 | 833,33 | 713,65 | |
90 | 1 410,95 | 623,89 | 787,06 | 90 | 1 514,69 | 833,33 | 681,35 | |
100 | 1 410,95 | 648,49 | 762,46 | 100 | 1 482,40 | 833,33 | 649,06 | |
110 | 1 410,95 | 674,06 | 736,89 | 110 | 1 450,10 | 833,33 | 616,77 | |
120 | 1 410,95 | 700,64 | 710,31 | 120 | 1 417,81 | 833,33 | 584,48 | |
130 | 1 410,95 | 728,27 | 682,68 | 130 | 1 385,52 | 833,33 | 552,19 | |
140 | 1 410,95 | 756,99 | 653,96 | 140 | 1 353,23 | 833,33 | 519,90 | |
150 | 1 410,95 | 786,84 | 624,11 | 150 | 1 320,94 | 833,33 | 487,60 | |
160 | 1 410,95 | 817,87 | 593,08 | 160 | 1 288,65 | 833,33 | 455,31 | |
170 | 1 410,95 | 850,12 | 560,83 | 170 | 1 256,35 | 833,33 | 423,02 | |
180 | 1 410,95 | 883,64 | 527,31 | 180 | 1 224,06 | 833,33 | 390,73 | |
190 | 1 410,95 | 918,49 | 492,47 | 190 | 1 191,77 | 833,33 | 358,44 | |
200 | 1 410,95 | 954,70 | 456,25 | 200 | 1 159,48 | 833,33 | 326,15 | |
210 | 1 410,95 | 992,35 | 418,60 | 210 | 1 127,19 | 833,33 | 293,85 | |
220 | 1 410,95 | 1 031,48 | 379,47 | 220 | 1 094,90 | 833,33 | 261,56 | |
230 | 1 410,95 | 1 072,16 | 338,80 | 230 | 1 062,60 | 833,33 | 229,27 | |
240 | 1 410,95 | 1 114,43 | 296,52 | 240 | 1 030,31 | 833,33 | 196,98 | |
250 | 1 410,95 | 1 158,38 | 252,57 | 250 | 998,02 | 833,33 | 164,69 | |
260 | 1 410,95 | 1 204,06 | 206,89 | 260 | 965,73 | 833,33 | 132,40 | |
270 | 1 410,95 | 1 251,54 | 159,42 | 270 | 933,44 | 833,33 | 100,10 | |
280 | 1 410,95 | 1 300,89 | 110,06 | 280 | 901,15 | 833,33 | 67,81 | |
290 | 1 410,95 | 1 352,19 | 58,77 | 290 | 868,85 | 833,33 | 35,52 | |
300 | 1 410,95 | 1 405,51 | 5,45 | 300 | 836,56 | 833,33 | 3,23 |
Poprawa zdolności kredytowej wymaga strategicznego podejścia do zarządzania finansami oraz budowania pozytywnego wizerunku w oczach banków. Oto kilka wskazówek: Udokumentowanie dochodów: Wszystkie źródła dochodu powinny być oficjalne i widoczne...
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Kredyt hipoteczny to popularny sposób na sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania. Jeśli spełnimy warunki i wymagania banku, bez problemu otrzymamy zobowiązanie na całą nieruchomość. Gdy natomiast chcemy wziąć kredyt tylko na część lokalu lub na...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Niestety, o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Rosnące stopy procentowe sprawiają, że Polacy mają coraz niższą zdolność kredytową, a do tego dochodzi wysoka...