Każdy bank indywidualnie ustala zasady liczenia zdolności kredytowej swoich Klientów. To w jaki sposób dany bank podchodzi do kwestii zdolności kredytowej wynika z jego podejścia do ryzyka. Im bank jest bardziej liberalny w kwestii ryzyka, tym mniej restrykcyjne są zasady liczenia zdolności kredytowej.
Na zdolność kredytową wpływa kilka czynników. Podstawowe znaczenie ma tutaj wysokość dochodów (oczywiście znaczenie mają tylko dochody uzyskiwane w sposób legalny i udokumentowane) – zasada jest taka, że im wyższe dochody tym wyższa zdolność kredytowa i tym więcej kredytu możesz otrzymać. Równie ważne jak dochody, dla wyliczenia zdolności kredytowej są wydatki przyszłego kredytobiorcy. Wydatki muszą być niższe niż dochody – bo może zdarzyć się sytuacja, w której pomimo wysokich dochodów dana osoba nie będzie miała zdolności kredytowej – właśnie ze względu na zbyt wysokie wydatki – wówczas fakt posiadania wysokich dochodów będzie bez znaczenia. Wydatki, czy też koszty gospodarstw domowych to przede wszystkim koszty utrzymania, koszty dotychczas zaciągniętych kredytów, limitów, kart kredytowych, inne stałe zobowiązania finansowe.
Kolejną kwestią są źródła dochodów przyjmowane przez banki. Banki przede wszystkim chcą Klientów ze stałym i bezpiecznym źródłem zarobkowania. Takim najpopularniejszym i najchętniej widzianym przez banki źródłem jest umowa o pracę na czas nieokreślony. Oczywiście są również uznawane takie źródła dochodów jak umowa o prace na czas określony, dochody z działalności gospodarczej, działalności rolnej, z umów zleceń, o dzieło, dochody uzyskiwane za granicą – tyle, że każdy bank ma do nich indywidualne podejście i zalicza je w różny sposób.
Jak wynika z powyższego nie ma jednego kalkulatora, który liczyłby zdolność kredytową we wszystkich bankach. Jeśli chcesz się dowiedzieć jaką masz zdolność kredytową w poszczególnych bankach to musimy to obliczyć na kalkulatorach z poszczególnych banków.
Poprawa zdolności kredytowej wymaga strategicznego podejścia do zarządzania finansami oraz budowania pozytywnego wizerunku w oczach banków. Oto kilka wskazówek: Udokumentowanie dochodów: Wszystkie źródła dochodu powinny być oficjalne i widoczne...
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Kredyt hipoteczny to popularny sposób na sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania. Jeśli spełnimy warunki i wymagania banku, bez problemu otrzymamy zobowiązanie na całą nieruchomość. Gdy natomiast chcemy wziąć kredyt tylko na część lokalu lub na...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Niestety, o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Rosnące stopy procentowe sprawiają, że Polacy mają coraz niższą zdolność kredytową, a do tego dochodzi wysoka...