Odpowiednie zabezpieczenie umowy kupna-sprzedaży mieszkania jest ważne nie tylko dla sprzedającego, ale także dla kupującego. Jedną z najlepszych i najbezpieczniejszych form zabezpieczania takich transakcji jest mało jeszcze znany w Polsce depozyt notarialny. Polega on na przyjęciu określonej kwoty pieniężnej, przechowywaniu jej na specjalnym koncie i wydaniu w określonym terminie osobie wskazanej w umowie ustanowienia depozytu.
Pierwszy kwartał 2023 roku przyniósł zmiany na rynku nieruchomości. Liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkania rośnie z miesiąca na miesiąc. Tylko pod koniec marca 2023 roku poszukujących lokali na sprzedaż było o 16% więcej niż w luty i ponad 70% więcej niż w tym samym okresie roku 2022. Na wzrost popytu na mieszkania wpłynęły zapowiedzi programów „Pierwsze Mieszkanie” i „Bezpieczny Kredyt 2%”, a także polityka banków dotycząca kredytów i obniżenie bufora hipotecznego.
Największy popyt na rynku nieruchomości zauważalny był we Wrocławiu, gdzie liczba klientów biur nieruchomości zwiększyła się o 45% i w Poznaniu – tam liczba chętnych na własne mieszkanie wzrosła o 81%.
W pierwszym kwartale 2023 roku, aż 57% klientów korzystających serwisów nieruchomościowych było zainteresowanych zakupem mieszkania. Natomiast ofertami sprzedaży domów interesowało się 21,6% ankietowanych [1]. Niestety, ciągle jeszcze niewiele z tych osób korzysta z depozytu notarialnego.
Depozyt notarialny oznacza w myśl ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, że notariusz w związku z wykonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie pieniądze lub papiery wartościowe w celu wydania ich osobie wskazanej przy założeniu depozytu albo jej następcy prawnemu.
Po przyjęciu depozytu notarialnego notariusz spisuje protokół, w którym określa datę przyjęcia pieniędzy, wpisuje dane osoby składającej depozyt, a także datę przekazania środków finansowych oraz imię, nazwisko, miejsce zamieszkania osoby, która będzie odbierać depozyt. Wydanie depozytu następuje za pokwitowaniem.
W praktyce depozyt notarialny to specjalny środek ochrony prawnej, wykorzystywany do tego, aby zabezpieczyć transakcję dotyczącą sprzedaży i kupna nieruchomości. To pewnego rodzaju gwarancja dla obu stron umowy.
W czynności depozytu notarialnego kluczową rolę gra notariusz, który jest odpowiedzialny za przetwarzanie, przechowywanie środków i przekazanie ich właściwej osobie.
Osoby uczestniczące w transakcji kupna-sprzedaży, zastanawiają się, czy depozyt notarialny przy zakupie mieszkania jest bezpieczny? Okazuje się, że jest to jedna z najbezpieczniejszych metod zabezpieczenia dla obydwu stron transakcji. Dla osoby sprzedającej nieruchomość depozyt notarialny stanowi gwarancję otrzymania kwoty za sprzedaż mieszkania. Natomiast kupujący ma prawo do określenia warunków wypłaty sumy w wyznaczonym terminie.
Kiedy kupujący mieszkanie wpłaci depozyt notarialny na konto należące do kancelarii notarialnej, a sprzedający nie spełni wymaganych umową warunków, wtedy cała kwota zostaje zwrócona kupującemu. Dodatkowo notariusz, jako osoba zaufania publicznego, nie może swobodnie dysponować wpłaconymi pieniędzmi. Z tego powodu cała wpłacona kwota jest w pełni bezpieczna.
Depozyt notarialny przy zakupie mieszkania to rodzaj zabezpieczenia pieniędzy w sytuacji, gdy któraś ze stron umowy kupna-sprzedaży obawia się, że zostanie oszukana lub nie otrzyma zapłaty za nieruchomość. Sprzedający czasami musi podpisać akt przekazania własności w momencie, kiedy jeszcze nie dysponuje pieniędzmi za transakcję. Natomiast kupujący musi uregulować wpłatę jeszcze zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego. Może mieć obawy, że sprzedawca po otrzymaniu pieniędzy wycofa się z transakcji. Umowa kupna-sprzedaży opiera się na zaufaniu do drugiej strony. Jeśli nie mamy pewności co do wiarygodności kupującego/sprzedającego, wtedy warto skorzystać z depozytu notarialnego.
Umowa depozytu notarialnego powinna zostać zawarta w kancelarii notarialnej z udziałem notariusza. Dokument musi posiadać datę sporządzenia, dane osoby składającej depozyt, dane osoby odbierającej depozyt oraz datę wydania depozytu.
Warunki wypłaty depozytu określone w protokole powinny być jednoznaczne i niepodlegające dyskusji. Stronami umowy depozytu notarialnego są najczęściej osoby dokonujące czynności sprzedaży lub kupna nieruchomości,
Treść protokołu musi zawierać termin, kiedy środki za zakup nieruchomości w pełnej kwocie zostaną przekazane przez nabywcę w formie depozytu. Pieniądze mają być wpłacone na specjalne konto bankowe. Ważne jest, aby w chwili spisywania protokołu środki finansowe na zakup mieszkania były już zaksięgowane na rachunku depozytowym.
Wydanie pieniędzy na rachunek sprzedającego następuje po spełnieniu warunków określonych w protokole.
Umowa depozytu notarialnego powinna zawierać następujące dane strony przekazującej depozyt na przechowanie;
Złożenie depozytu u notariusza gwarantuje bezpieczeństwo transakcji dla obydwu stron. Z tego powodu duże znaczenie ma wybór odpowiedniego (zaufanego) notariusza, któremu powierzymy środki na przechowanie. Jak wybrać notariusza? Najlepiej poszukać w internecie notariusza, który ma dobre opinie lub popytać wśród znajomych, rodziny, którzy korzystali z takich usług i mogą polecić dobrego i niedrogiego prawnika.
Koszt złożenia depozytu w walucie polskiej lub obcej reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Koszt przyjęcia do depozytu określonej kwoty jest zależny od jej wysokości i wynosi połowę stawki maksymalnej określonej w powyższym rozporządzeniu, np.:
Depozyt notarialny stanowi gwarancję i bezpieczeństwo przeprowadzenia transakcji w sposób uczciwy pod okiem notariusza. Na takie rozwiązanie warto zdecydować się, gdy chcemy mieć pewność, że transakcja kupna-sprzedaży przebiegnie zgodnie z planem, bez żadnych niespodzianek (np. wycofanie się z transakcji sprzedającego).
Źródło:
[1]: https://morizon-gratka.pl/wp-content/uploads/2023/06/RAPORT-RYNKU-NIERUCHOMOSCI-2-2023.pdf
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...