Bożena Myszczyszyn
Poleć znajomemuJeden kredyt mieszkaniowy na zakup dwóch nieruchomości
Nie mówimy tu oczywiście o zakupie jednym kredytem mieszkania z udziałem w hali garażowej lub działkach drogowych. To inna kwestia. Transakcja Klienta została przeprowadzona w 2019 roku i dotyczyła zakupu dwóch mieszkań jednym kredytem...
Dwa wnioski kredytowe na dwie różne nieruchomości jednocześnie
Transakcja, a raczej obie transakcje miały miejsce w 2018 roku. Jeśli finansujesz dwie różne nieruchomości najlepiej zrobić to po kolei tak, żeby banki prawidłowo uwzględniły zobowiązania kredytowe i ryzyko. W opisanej sprawie Klienci...
Konsolidacja pod hipotekę, dział spadku i umowa sprzedaży
Transakcja została przeprowadzona w 2018 roku. W drodze spadku nieruchomość nabyły na własność trzy siostry w udziałach po 1/3. Jedna z sióstr deklarowała nieodpłatne zrzeczenie się swojej części, druga siostra wymagała spłaty. Po...
Zamiana, sprzedaż, refinansowanie kredytu hipotecznego, refinansowanie zadatku i remont – w jednym
Transakcja została przeprowadzona w 2014 roku. Wniosek kredytowy obejmował cele: zakup 4-pokojowego lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym refinansowanie kwoty zadatku remont lokalu mieszkalnego całkowitą spłatę innego kredytu...
Umowa zamiany i umowa sprzedaży. Mieszkanie w rozliczeniu za dom.
Transakcja została sfinalizowana w 2015 roku. Akt notarialny dotyczył umowy zamiany i umowy sprzedaży. Po stronie zbywców mieliśmy byłych Małżonków, po rozwodzie, współwłaścicieli domu mieszkalnego. W drodze ugody sądowej...
Kredyt hipoteczny z dodatkowym zabezpieczeniem w postaci KAUCJI
Transakcja miała miejsce w 2014 roku i dotyczyła MDM. Pomijam już kwestię, że umowa z deweloperem obejmowała również w cenie zakup naziemnego miejsca postojowego oraz udziałów w działkach drogowych i te dodatkowe elementy trzeba było...
Przejście z RYCZAŁTU na KPiR w trakcie roku i negocjacja harmonogramu z deweloperem
Transakcja została przeprowadzona w 2018 roku. W kwietniu 2018 zgłosiła się do mnie klientka współpracującego dewelopera z prośbą o weryfikację zdolności kredytowej zanim podpisze umowę deweloperską. W trakcie pierwszej rozmowy...
Zawieszenie działalności gospodarczej tuż przed złożeniem wniosku kredytowego
Transakcja została przeprowadzona w 2017 roku. Po kredyt zgłosiła się Pani prowadząca działalność gospodarczą. Potrzebowała sfinansować z kredytu ostatnią transzę do dewelopera. W trakcie kompletowania dokumentów i sprawdzeniu...
Deweloper bez rachunku powierniczego i inwestycja w budowie
Transakcja Klientów sfinalizowana w 2019 roku. Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera na etapie budowy, to taka inwestycja podlega zapisom Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu...
Refinansowanie kredytu MDM z dobraniem kwoty na WYKOŃCZENIE
Mowa o tematach jednego klienta prowadzonych i sfinalizowanych w 2015 i 2016 roku. Pierwsza transakcja, kredyt MDM Klient za moim pośrednictwem uzyskał kredyt MDM z dofinansowaniem wkładu własnego przez BGK. Transakcja dotyczyła zakupu...
Refinansowanie kredytu mieszkaniowego przez dłużnika rzeczowego
Transakcja sfinalizowana w 2015r. Zgłosił się do mnie klient, który chciał przenieść kredyt mieszkaniowy zaciągnięty przez Rodziców na siebie. Mieszkanie będące celem i zabezpieczeniem kredytu było użytkowane przez niego na cele...
Spłata byłego współmałżonka w związku z podziałem majątku w wyniku rozwodu
Transakcja sfinalizowana w marcu 2020 r. Celem kredytu była spłata współmałżonki w związku z podziałem majątku i rozwodem. Trudności przy tej transakcji: Fakt dokonania podziału majątku w wyroku rozwodowym. Dla części banków...
Konsolidacja pod hipotekę, cel dowolny i remont związany z wyodrębnieniem funkcjonalnym lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym dwulokalowym
Temat przeprowadzony w 2015 roku. Wniosek kredytowy obejmował: Konsolidację kredytów gotówkowych Cel dowolny Remont wymagający pozwolenia. Celem remontu było funkcjonalne rozdzielenie lokali mieszkalnych wyodrębnionych z...
Kredyt MDM na zakup udziałów w nieruchomości gruntowej zabudowanej domem z zabezpieczeniem na innej nieruchomości
Transakcja sfinalizowana w 2017 roku. Klienci zgłosili się do mnie z polecenia w lutym 2017r.. Wniosek dotyczył kredytu MDM z dofinansowaniem wkładu własnego ze środków BGK z uwzględnieniem trójki dzieci, bez limitu wieku i bez...
Refinansowanie ceny zakupu mieszkania stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego bez założonej księgi wieczystej
Transakcja przeprowadzona w lipcu 2019 roku. Klientka zakupiła lokal mieszkalny za gotówkę. Mieszkanie stanowiło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i nie posiadało księgi wieczystej. Wniosek kredytowy został...
Budowa domu letniskowego. W projekcie informacja, że dom będzie użytkowany tylko w okresie letnim.
Temat prowadzony w czerwcu 2019. Klienci zgłosili się po kredyt na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Wkładem własnym Klientów była wartość działki oraz ponad 40% nakładów poniesionych na budowę. Projekt techniczny...
Nietypowa nieruchomość, wkład własny 10% i zbyt wysoka wartość nieruchomości
Transakcja przeprowadzona w czerwcu 2019r. Klient wnioskował o kredyt na zakup domu deklarując wkład własny na poziomie 10%. Nieruchomość dla banków była nietypowa: Powierzchnia działki powyżej 1500 m2. Dodatkowe zabudowania...
Kredyt MDM, negatywna historia w BIK, wpis w Bankowym Rejestrze
Temat prowadzony pod koniec 2014 roku. Współpraca z Klientami trwała ponad 4 miesiące, zanim znalazła pozytywny finał. Po kredyt MDM zgłosiło się Małżeństwo posiadające zdolność kredytową i wysoki wkład własny....
Kredyt mieszkaniowy z przeznaczeniem na zapłatę za części wspólne domu celem wyodrębnienia nowego lokalu mieszkalnego
Temat prowadzony przeze mnie dość dawno, jeszcze w okresie pracy jako doradcy hipotecznego w banku. Najprawdopodobniej był to 2007 rok, ewentualnie 2008r. Pamiętam podsumowanie Klienta: „Nie sądziłem, że wychodząc z kancelarii...
Lokal mieszkalny w budynku 4-lokalowym bez dostępu do drogi publicznej
Transakcja przeprowadzona w połowie 2019r. Klienci wnioskowali o kredyt na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku 4-lokalowymm. Standardowo w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego wpisany jest...