Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego
Jedną z cech kredytów hipotecznych jest możliwość ich zaciągania na długi okres czasu, średnio 20-25 lat. Co jednak w sytuacji kiedy podsiadamy dodatkowe środki i chcemy spłacić nasz kredyt przed czasem. Czy to się w ogóle opłaca ?
Kwestię przedterminowej spłaty kredytu hipotecznego reguluje ustawa z 23 marca 2017 roku i dotyczy konsumentów, którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy po 21 lipca 2017 roku.
Kluczowe dla wcześniejszej spłaty kredytu są :
Art. 38 ust.1 ustawy jasno mówi:
Konsument ma prawo w każdym czasie dokonać spłaty całości lub części kredytu hipotecznego przed terminem określonym w umowie o kredyt hipoteczny.
Art. 40 ust.2
W przypadku kredytu hipotecznego oprocentowanego zmienną stopą procentową kredytodawca może pobierać rekompensatę wyłącznie, gdy spłata całości lub części kredytu hipotecznego nastąpiła w okresie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy o kredyt hipoteczny.
Generalna zasada którą stosują wszystkie banki jest taka ,że po upływie 3 lat od zawarcia umowy naszego kredytu nie poniesiemy żadnej opłaty za wcześniejszą częściową czy całkowitą spłatę kredytu.
Oczywiście wśród kilkunastu banków udzielających kredytów są również i takie w których nie zapłacimy ani złotówki za wcześniejszą spłatę już od pierwszego dnia od uruchomienia.
Dlatego bardzo ważna jest analiza umowy kredytowej przed jej podpisaniem oraz upewnienie się z jakimi kosztami należy się liczyć w przypadku spłaty kredytu w czasie 3 pierwszych lat od jego uruchomienia ponieważ banki podchodzą do wcześniejszej spłaty w różny sposób. W przypadku spłaty kredytu przed upływem 3 pierwszych lat od zawarcia umowy i wystapienia ewentualnych kosztów z tym związanych należy porównać koszt prowizji za wcześniejszą spłatę z odsetkami które poniesiemy do zakończenia 36 miesięczneog okresu w którym bank może żądać dodatkowych opłat.
Po więcej infomrmacji zapraszam na moją stronę www.Karol-Dziuba.com
Przeczytaj również
Kupno starego domu na kredyt – na co zwrócić uwagę?
Kupno mieszkania z rynku wtórnego ma wiele zalet. Tego typu lokale są często położone w dobrej lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą. Dodatkowo można je kupić w atrakcyjnej cenie. Jednak taki zakup wymaga rzetelnej weryfikacji nie tylko pod...
Myślimy o budowie lub kupnie domu. Kiedy się do Pana zgłosić?”
Takie pytanie przysłało mi młode małżeństwo, zastanawiające się nad kredytem hipotecznym. Oto odpowiedź, dlaczego do eksperta finansowego najlepiej zgłosić się od razu, gdy tylko zaczynasz myśleć o kredycie... Odpowiadam w...
Uzyskiwanie kredytu hipotecznego w okresie pandemii - mój raport z kujawsko-pomorskiego
Na codzień pracuję nad uzyskiwaniem kredytów hipotecznych dla moich klientów z województwa kujawsko-pomorskiego. Zastanawiacie się, jak wygląda sytuacja z ilością uzyskanych kredytów w okresie pandemii? Nie będę mówił o dokładnych liczbach, ale...
"Moja sytuacja jest specyficzna, potrzebuję eksperta finansowego" - temat kredytu hipotecznego
Często zgłaszają się do mnie osoby, które są w specyficznej sytuacji i potrzebują eksperckiego wsparcia w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Cieszę się, że nie zawodzę nawet, gdy klient w pierwszych słowach rozmowy twierdzi, że jego sprawa jest...
Kredyt hipoteczny dla kierowcy z dietami
Często trafiają do mnie klienci, kierowcy zawodowi którzy planują zakup mieszkania lub budowę domu, potrzebują kilkaset tysięcy złotych kredytu, zarabiają ok. 5-6 tyś złotych miesięcznie a którym bank odmówił udzielenia kredytu hipotecznego z...
