ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA czyli jaką kwotę kredytu hipotecznego mogę zaciągnąć?
Dostępna kwota kredytu - dla tego samego klienta jest różna w zależności od banku – często ten fakt wywołuje u klientów zaskoczenie. Banki stosują jednak różne parametry przy obliczaniu zdolności kredytowej, a dostępne kwoty różnią się nawet na poziomie 50%. Od czego to zależy?
Dochód
Oczywiście podstawowym parametrem jest wysokość dochodu, ale nie tylko. Liczy się również źródło uzyskiwania tego dochodu, jak np. dla dochodu z działalności gospodarczej, opodatkowanej w formie ryczałtu, banki do zdolności biorą od 20 do 80% przychodu wskazanego w rozliczeniu.
Gospodarstwo domowe
Dostępna kwota zależna jest od liczby osób tworzących gospodarstwo domowe, którego członkiem jest wnioskodawca. Banki przyjmują średnie koszty utrzymania, zależne od liczby domowników. Te różnice też potrafią sięgać kilkuset złotych.
Zobowiązania
Bank bierze pod uwagę posiadane kredyty, również zakupy na raty, a także posiadane karty kredytowe i limity w koncie. Nie ma tutaj znaczenia fakt, czy limit jest wykorzystany czy też nie, decyduje sam fakt jego przyznania. Brane są również pod uwagę poręczenia zobowiązań bankowych oraz występowanie w charakterze współkredytobiorcy. Nie ma znaczenia, ilu kredytobiorców wówczas występuje przy zobowiązaniu, każdy jest solidarnie zobowiązany do spłaty rat i cała rata obciąża zdolność kredytową.
Dodatkowe opłaty
Większość banków weryfikując zdolność kredytową klienta wymaga dostarczenia wyciągów z rachunku, na który wpływa dochód. Podstawowy cel to dodatkowa weryfikacja dochodów - bank sprawdza, jakie dodatkowe opłaty ponosi klient, jak np. spłaca prywatne pożyczki czy posiada dodatkowe polisy bądź alimenty. Wszystkie niestandardowe zobowiązania również mogą być wzięte pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej.
Jak widać, nie sam dochód jest wyznacznikiem kredytu, jaki można otrzymać. Na zdolność kredytową ma wpływ wiele czynników, z których każdy ma różną wagę - w zależności od banku. Aby poznać maksymalną dostępną kwotę najlepiej udać się do profesjonalnego eksperta kredytowego, który bezpłatnie przeanalizuje sytuację finansową klienta.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...