Wielu Klientów, którzy myśli o skorzystaniu z programu Mieszkanie Dla Młodych zadaje mi pytanie czy skorzystanie z kredytu MDM rzeczywiście się opłaca. Czasami wręcz weryfikują zasłyszane wcześniej opinie od znajomych lub (o zgrozo!) od innych doradców, że kredyt MDM jest nie opłacalny, że lepiej zaciągnąć zwyczajny kredyt hipoteczny.
Prawdą jest, że niektóre banki różnicują marże kredytowe w zależności od tego czy wnioskujemy o kredyt MDM czy też o zwyczajny kredyt hipoteczny bez dopłat z BKG. Różnice te są jednak symboliczne i z reguły nie przekraczają +0,1% na marży kredytowej. Są jednak również banki stosujące dokładnie takie same warunki cenowe zarówno dla kredytu MDM jak i kredytu tradycyjnego.
Tab. 1. Porównanie kosztów kredytu MDM i kredytu bez dopłat na przykładzie banku różnicującego marżę kredytową dla obu typów kredytu
ILE ZAPŁACĘ ZA KREDYT : | |||
MDM | kredyt bez dopłat | ||
Ile chcesz pożyczyć ? | 300 000 zł | 300 000 zł | |
Oprocentowanie kredytu | 3,46% | 3,36% | |
Okres spłaty (lata) | 30 | 30 | |
Wysokość raty | 1 340 zł | 1 324 zł | |
SUMA ODSETEK | 182 560 zł | 176 568 zł |
Jak widać różnica na sumarycznych odsetkach w całym okresie kredytowania to zaledwie 5992 zł na korzyść kredytu bez dopłat. Proszę jednak pamiętać, że kwota ta z "ogromną górką" zostanie wynagrodzona kwotą dopłaty MDM.
Tab. 2. Przykładowa wysokość dopłat w kredycie MDM
KWOTA DOPŁATY |
|||
rynek pierwotny |
|||
singiel/małżeństwo bez dzieci lub z 1 dzieckiem |
małżeństwo z 2 dzieci |
małżeństwo z 3 dzieci i więcej |
|
od 1.09.2015 |
od 1.09.2015 |
od 1.09.2015 |
|
dom 99 m2 350.000 zł lokalizacja : gmina k. Wrocławia |
20 963,75 zł |
41 927,50 zł |
81 758,00 zł |
mieszkanie 60 m 300.000 zł lokalizacja : Wrocław |
23 550,00 zł |
47 100,00 zł |
84 780,00 zł |
Reasumując :
Nie bójcie się Państwo starać o kredyt MDM. Nie słuchajcie podpowiedzi Wujków Dobra Rada. Jeżeli jakiś doradca Państwu mówi, że ubieganie się o kredyt MDM nie ma sensu to najwyraźniej nie ma doświadczenia w biurokratycznej mozolnej pracy związanej z przygotowaniem i wprowadzeniem wniosku i próbuje Państwa zniechęcić.
Jeżeli tylko wybrane mieszkanie/dom kwalifikuje się do kredytu MDM to po niemałą kwotę dopłaty warto się schylić. Może będzie trochę trudniej przebrnąć przez proces kredytowy ale od tego jest doradca aby te niedogodności nie były dla Państwa odczuwalne.
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...