Zmiany w kredytach hipotecznych od 1 kwietnia 2022 r.
Wielu kredytobiorców zarówno obecnych jak i przyszłych z niepokojem obserwuje ciągłe podnoszę stóp procentowych , które ma miejsce od października zeszłego roku . Wydawałoby się ,że nic nas już bardziej nie zaskoczy , a jednak … Od 1 kwietnia zgodnie z rekomendacją KNF banki zmieniają sposób liczeni zdolności . Niestety z niekorzyścią dla przyszłych kredytobiorców .
Co dokładnie ulega zmianie ?
Banki przy liczeniu zdolności maja przyjmować bufor wzrostu stóp procentowych o 5 punktów procentowych . Obrazowo jeśli średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego jest w granicach około 6,5 % to zdolność będzie liczona przy założeniu oprocentowania 11,5 % . Spowoduje to obniżenie zdolności kredytowej o około 20% . Na pocieszenie mogę napisać , że już teraz banki przyjmują bufor powiększony o 2,5% . Banki maja również przestać przyjmować średnie koszty utrzymania rodziny powyżej minimum jak to było stosowane dotychczas .
Co ma na celu wprowadzenie nowej rekomendacji ?
KNF chce się zabezpieczyć na wypadek kiedy zdolność na dzień dzisiejszy jest liczona na tzw. „styku” a w perspektywie mamy dalsze podwyżki stóp procentowych . Ogólnie ma to zapobiec ryzyku przyszłych niespłacanych kredytów hipotecznych . KNF zachęca bankom aby nakłaniały kredytobiorców do wyboru stałego oprocentowania . Na ten moment mamy taki wybór już praktycznie we wszystkich bankach . Wyjątek stanowią kredyty wypłacane w transzach , które nie wszędzie można zaciągnąć ze stałym oprocentowaniem . Okres stałej spoty procentowej wynosi 5 lat , chociaż BNP Paribas już wprowadził możliwość wyboru takiej stałej stopy na okres 10 lat .
Wszyscy Ci , którzy sprawdzali swoja zdolność kredytowa w marcu a jeszcze nie maja wybranej nieruchomości a co za tym idzie złożonego wniosku kredytowego zachęcam do kontaktu zaraz po 1 kwietnia celem sprawdzeni aktualnej zdolności .
Mieszkanie na Start 2024: Nowa Inicjatywa Rządowa dla Rodzin z Dziećmi Wprowadzenie: W drugiej połowie 2024 roku rząd Polski wprowadza nowy program "Mieszkanie na Start", który ma na celu wspieranie rodziny z dziećmi w zdobyciu własnego lokum....
Zmiany w zakresie wskaźników referencyjnych są konieczne Coraz częściej w przestrzeni publicznej pojawia się dyskusja, czy wskaźnik WIBOR jest poprawnie ustalany, a jeśli tak, dlaczego zdecydowano się zmienić wskaźnik WIBOR na wskaźnik...
Kredyty Firmowe: Kluczowe Aspekty, Porady i Najlepsze Opcje w 2024 Kredyty firmowe stanowią niezastąpioną pomoc dla przedsiębiorców, wspierając rozwój i stabilność finansową firm. W tym artykule skupimy się na kluczowych aspektach kredytów...
Oszczędzaj Mądrze: Najtańsze Kredyty Gotówkowe i Konsolidacyjne w 2024 Poszukiwanie najtańszych kredytów gotówkowych i konsolidacyjnych staje się priorytetem dla wielu osób, szukających efektywnych rozwiązań finansowych. W dzisiejszym artykule...
Program "Pierwsze Mieszkanie" - Szansa na Własne Lokum Marzenia o własnym mieszkaniu stają się coraz bardziej realne dzięki programowi "Pierwsze Mieszkanie". To inicjatywa, która wspiera młodych ludzi w realizacji marzenia o posiadaniu własnego...