Do końca marca banki muszą wdrożyć nowe zalecenia KNF. Oznacza to, że klienci ubiegając się o kredyt od 01.04.2022 r., będą mieli obniżoną zdolność kredytową nawet o 25%.
KNF zarekomendował trzy główne zmiany. Przy wyliczaniu zdolności kredytowej banki mają uwzględniać wyższe koszty utrzymania gospodarstwa domowego, co ma związek m.in. z wysoką inflacją. Po drugie, środki przeznaczane co miesiąc na spłatę rat i innych zobowiązań finansowych nie powinny przekraczać 40 proc. dochodów dla osób o niższych zarobkach i 50 proc. - przy wyższym wynagrodzeniu.
Najwięcej emocji budzi jednak trzecie zalecenie. Odnosi się do tego, jak duży bufor powinien mieć kredytobiorca na wypadek przyszłego wzrostu stóp procentowych.
KNF rekomenduje bankom, aby do liczenia zdolności kredytowej przyjmowały oprocentowanie powiększone o 5 pkt proc. Dotychczasowa rekomendacja mówiła, żeby oprocentowanie do takich analiz podwyższać o 2,5 pkt proc.
Przyjmując marżę banku na poziomie 2 proc. i stawkę bazową WIBOR 3M na poziomie 3,5 proc., banki powinny liczyć zdolność kredytową przy założeniu, że oprocentowanie kredytu hipotecznego wyniesie aż 10,50 proc.
Mam taką nadzieję, że w perspektywie pół roku, jak już stopy procentowe dojdą do docelowego poziomu zdolność kredytowa w konsekwencji samych zaleceń nadzoru może się obniży, bo w końcu kogo będzie stać na zaciągnięcie kredytu przy takich wdrożeniach.
Podsumowanie 2022 roku Jak kształtował się wzrost stóp procentowych w 2022 roku ? Jak wyglądała zdolność kredytowa na przestrzenie 2022 roku ? Co może przynieść nowy 2023 rok w kwestii zdolności kredytowej i stóp procentowych...
Inflacja Czym jest inflacja . Jakie mamy rodzaje inflacji. Co powoduje wzrost inflacji. Jakie skutki ma wzrost inflacji . Co obniża inflacje . Jaki wpływ inflacja ma na kredyty . Inflacja jest to zjawisko ekonomiczne...
Najem czy kredyt hipoteczny na rynku olsztyńskim ? Jak wygląda obecna sytuacja na rynku kredytów . Jak kształtują się ceny najmu ? Czy ceny mieszkań już spadają ? Najem czy kredyt ? Krótki przegląd obecnej sytuacji na...
Jeśli wziąłeś kredyt hipoteczny w ostatnich miesiącach, czekasz na wpis hipoteki do księgi wieczystej i płacisz w banku ubezpieczenie pomostowe, ta informacja jest dla Ciebie. Kredytując nieruchomość mieszkalną bank zabezpiecza się poprzez...
Ubezpieczenie pomostowe Czym właściwie jest ubezpieczenie pomostowe ? Przez jaki okres czasu jest obowiązek płacenia ubezpieczenia pomostowego ? Jaki jest to miesięczny koszt ? Jakie zmiany dotyczące ubezpieczenia pomostowego...