Do końca marca banki muszą wdrożyć nowe zalecenia KNF. Oznacza to, że klienci ubiegając się o kredyt od 01.04.2022 r., będą mieli obniżoną zdolność kredytową nawet o 25%.
KNF zarekomendował trzy główne zmiany. Przy wyliczaniu zdolności kredytowej banki mają uwzględniać wyższe koszty utrzymania gospodarstwa domowego, co ma związek m.in. z wysoką inflacją. Po drugie, środki przeznaczane co miesiąc na spłatę rat i innych zobowiązań finansowych nie powinny przekraczać 40 proc. dochodów dla osób o niższych zarobkach i 50 proc. - przy wyższym wynagrodzeniu.
Najwięcej emocji budzi jednak trzecie zalecenie. Odnosi się do tego, jak duży bufor powinien mieć kredytobiorca na wypadek przyszłego wzrostu stóp procentowych.
KNF rekomenduje bankom, aby do liczenia zdolności kredytowej przyjmowały oprocentowanie powiększone o 5 pkt proc. Dotychczasowa rekomendacja mówiła, żeby oprocentowanie do takich analiz podwyższać o 2,5 pkt proc.
Przyjmując marżę banku na poziomie 2 proc. i stawkę bazową WIBOR 3M na poziomie 3,5 proc., banki powinny liczyć zdolność kredytową przy założeniu, że oprocentowanie kredytu hipotecznego wyniesie aż 10,50 proc.
Mam taką nadzieję, że w perspektywie pół roku, jak już stopy procentowe dojdą do docelowego poziomu zdolność kredytowa w konsekwencji samych zaleceń nadzoru może się obniży, bo w końcu kogo będzie stać na zaciągnięcie kredytu przy takich wdrożeniach.
Potocznie zwany kredytem bez wkładu własnego. 27 maja 2022 roku weszła w życie Ustawa z dnia 1 października 2021 r o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Na razie z oferty można skorzystać w ograniczonym zakresie, bo banki są jeszcze na...
Ustawowe Wakacje Kredytowe Co to są ustawowe wakacje kredytowe i czym się różnią od umownych wakacji kredytowych? W jakiej formie jest to pomoc ? Jakie należy spełnić warunki aby skorzystać z tej pomocy ? Kiedy i w jakiej formie...
Ustawowe WAKACJE KREDYTOWE od spłaty rat kredytu hipotecznego wchodzą w życie 29 lipca 2022 roku. Mowa o Ustawie z dnia 7 lipca 2022 r. o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom. Przepisy...
Wpływ zmian polskiego ładu na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym Inflacja w Polsce osiągnęła rekordowy poziom od ponad 20 lat. To wszystko wpływa na wysokie stopy procentowe. A to z kolei sprawiło, że zdolność kredytowa klientów...
Nowa Ustawa Deweloperska, czyli „Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym” zacznie obowiązywać 1 lipca 2022 roku. Z tym samym dniem traci moc...