Do końca marca banki muszą wdrożyć nowe zalecenia KNF. Oznacza to, że klienci ubiegając się o kredyt od 01.04.2022 r., będą mieli obniżoną zdolność kredytową nawet o 25%.
KNF zarekomendował trzy główne zmiany. Przy wyliczaniu zdolności kredytowej banki mają uwzględniać wyższe koszty utrzymania gospodarstwa domowego, co ma związek m.in. z wysoką inflacją. Po drugie, środki przeznaczane co miesiąc na spłatę rat i innych zobowiązań finansowych nie powinny przekraczać 40 proc. dochodów dla osób o niższych zarobkach i 50 proc. - przy wyższym wynagrodzeniu.
Najwięcej emocji budzi jednak trzecie zalecenie. Odnosi się do tego, jak duży bufor powinien mieć kredytobiorca na wypadek przyszłego wzrostu stóp procentowych.
KNF rekomenduje bankom, aby do liczenia zdolności kredytowej przyjmowały oprocentowanie powiększone o 5 pkt proc. Dotychczasowa rekomendacja mówiła, żeby oprocentowanie do takich analiz podwyższać o 2,5 pkt proc.
Przyjmując marżę banku na poziomie 2 proc. i stawkę bazową WIBOR 3M na poziomie 3,5 proc., banki powinny liczyć zdolność kredytową przy założeniu, że oprocentowanie kredytu hipotecznego wyniesie aż 10,50 proc.
Mam taką nadzieję, że w perspektywie pół roku, jak już stopy procentowe dojdą do docelowego poziomu zdolność kredytowa w konsekwencji samych zaleceń nadzoru może się obniży, bo w końcu kogo będzie stać na zaciągnięcie kredytu przy takich wdrożeniach.
Historia kredytowa i jej wpływ na decyzje o przyznaniu kredytu hipotecznego . Nie mam historii kredytowej czy otrzymam kredyt hipoteczny ? Kiedyś miałem opóźnienia w spłacie kredytu , ale teraz już spłacam regularnie czy otrzymam kredyt...
W tym artykule skoncentrujemy się na dwóch niecodziennych sytuacjach. Przede wszystkim zastanowimy się, czy możliwy jest jeden kredyt hipoteczny na dwa mieszkania. Jeśli nie, to czy istnieje możliwość, żeby zaciągnąć dwa kredyty hipoteczne na dwa...
Ustanowienie hipoteki to obowiązkowa czynność, która jest zabezpieczeniem dla banku pożyczającego środki na zakup mieszkania lub domu. Do czasu, gdy wierzyciel, w tym przypadku instytucja finansowa, nie zostanie wpisany do księgi wieczystej, może...
Kredyt konsolidacyjny: Skonsoliduj swoje zadłużenie i odzyskaj kontrolę finansów Życie finansowe nie zawsze układa się zgodnie z planem, a wielu z nas doświadcza sytuacji, w których różne kredyty i zobowiązania finansowe mogą stać się...
Dochód dyspozycyjny inaczej jest określany jako dochód rozporządzalny. To wolne środki, które pozostają do dyspozycji kredytobiorcy po odliczeniu od dochodu netto stałych obciążeń oraz spłacanych zobowiązań. W 2021 roku przeciętny miesięczny...