Każdy kto myśli o zaciągnięciu kredytu hipotecznego chciałby, aby był on jak najkorzystniejszy. Korzystne warunki cenowe, korzystne podejście banku, korzystne warunki spłaty itd. Źródeł informacji o kredytach jest wiele - konsultanci bankowi, znajomi, internet. Jednak składowych kredytów hipotecznych jest wiele i nie tak łatwo podjąć decyzję o tym czy ten właśnie kredyt hipoteczny jest korzystny.
Niska prowizja czy marża? Skorzystać z cross – sellingu czy nie? Jaki rodzaj rat wybrać? To tylko niektóre pytania, które rodzą się w głowie przyszłych kredytobiorców.
Decyzja o wyborze kredytu hipotecznego jest jedną z najważniejszych w finansowym życiu. Wieloletnie zobowiązanie na setki tysięcy złotych musi mieć znaczenie dla każdego. Jak sprawić, by decyzja o wyborze kredytu wiązała się z korzyściami?
Hipoteka to bardzo złożone zagadnienie. Prowizje, ubezpieczenia, spread, dodatkowe produkty finansowe oferowane przez banki.
Większość osób chce, aby kredyt hipoteczny był tani.
Miarą ceny kredytu hipotecznego jest roczna rzeczywista stopa procentowa. Oprocentowanie kredytu to główny koszt związany z kredytem. Na podstawie oprocentowania naliczane są odsetki, jakie płacimy od kredytu – więc od oprocentowania zależy i ogólna wartość odsetek zapłacona w całym okresie kredytu i wysokość raty. Oprocentowanie kredytu ma również wpływ na zdolność kredytową – tutaj obowiązuje zasada, że jeśli oprocentowanie jest niższe to zdolność kredytowa powinna być wyższa. Oprocentowanie składa się z marży banku i stawki referencyjnej (na przykład WIBOR).
Innym czynnikiem, na który należy zwrócić uwagę jest prowizja, czyli opłata jednorazowa pobieraną przez banki w związku z udzieleniem kredytu. Nie może być wyższa niż 5%, co wynika z ograniczeń ustawy antylichwiarskiej. Podstawą wyliczenia wysokości prowizji od kredytu jest kwota udzielonego kredytu. Może być ona potrącona z kredytu albo doliczona do kwoty kredytu. Jeżeli kredytobiorcy zależy na uzyskaniu kredytu we wnioskowanej wysokości, powinien zadbać o to, aby uwzględniała ona również prowizję. Bank wówczas będzie kredytował prowizję. W niektórych bankach można też spotkać się z możliwością zapłacenia prowizji gotówką. Prowizję zapłacić można wówczas w kasie banku lub przelewem.
Dla kosztu kredytu ważny jest również rodzaj rat w jakich spłacany będzie kredyt.
Jeśli zdecydujemy się na raty równe, w początkowej fazie spłaty kredytu będziemy spłacać głównie odsetki, a część kapitałowa będzie minimalna. Z każdą kolejną ratą te proporcje będą ulegały odwracaniu. Plusem takiego rozwiązania jest to, że wysokość raty jest stała przez cały okres spłaty kredytu. Minusem zaś, że w pierwszym okresie spłacania rat, kwota naszego zadłużenia niemal nie ulega zmianie.
W przypadku rat malejących to kapitał stanowi główny ich składnik. Plusem takiego rozwiązania jest to, że szybciej spłacamy kapitał.. Minus polega na tym, że na początku okresu spłaty raty są wyższe, aniżeli w przypadku rat równych dla kredytu w tej samej kwocie. Zrównają się dopiero mniej więcej po połowie okresu spłaty i od tego czasu zaczną maleć.
Banki oferują dziesiątki kredytów hipotecznych i aby wybrać korzystny kredyt hipoteczny należy porównać oferty z wielu banków.
Domy modułowe zyskują na popularności i trudno się temu dziwić. Mają szereg zalet, a koszt ich wybudowania jest znacznie bardziej przewidywalny. Proces budowy odbywa się głównie w fabryce, gdzie produkowane są gotowe elementy...
Refinansowanie kredytu to proces polegający na zaciągnięciu nowego kredytu w celu spłaty istniejącego zobowiązania finansowego. Celem refinansowania jest zazwyczaj uzyskanie korzystniejszych warunków, takich jak niższe oprocentowanie, dłuższy...
Refinansowanie kredytu hipotecznego jako sposób na zmniejszenie raty kredytu . Dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny? Kiedy możemy refinansować kredyt hipoteczny ? Czy przenosząc kredyt z banku do banku mogę zmienić ...
Zastrzeżenie numeru PESEL 1.Co daje mi zastrzeżenie numeru PESEL ? 2. Gdzie i w jaki sposób mogę zastrzec numer PESEL ? 3.Kto może zastrzec numer PESEL ? 4. Czy zastrzeżenie numeru PESEL jest na stałe ? 5. O czym należy pamiętać...
Kredyt gotówkowy bez wychodzenia z domu: Jak działa proces z Kontomatik? W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje wygodnych i szybkich rozwiązań finansowych, które nie wymagają skomplikowanych formalności ani wychodzenia z domu....