Przy zakupie rzeczy, również nieruchomości, kupującego chroni rękojmia.
Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wykonawca ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu.
Na mieszkanie kupione od dewelopera lub zbudowane przez tzw. generalnego wykonawcę przysługuje trzyletnia rękojmia. Obejmuje ona jednak konstrukcję budynku. Natomiast na wykończenie mieszkania przysługuje tylko przez rok (od daty wykonania usługi).
Rękojmia przysługuje zawsze i każdemu i nie musi być zapisana w umowie przedwstępnej czy docelowej.
Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego rękojmi można się domagać np. gdy:
• „mieszkanie ma wadę zmniejszającą jego wartość lub użyteczność - chodzi tutaj o sytuację, gdy mieszkanie nie spełnia swoich funkcji,
• „rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego” - np. deweloper deklarował, np. że dom będzie ogrodzony murem, a jest drewnianymi palikami
• „rzecz została kupującemu wydana w stanie niekompletnym” - np. w mieszkaniu brakuje elementów.
Innym rodzajem ochrony jest gwarancja.
Gwarancja jest dobrowolna i musi być zapisana w umowie.
Gwarancja to obietnica, że jeżeli w czasie określonym w umowie okaże się, że coś jest nie tak, to sprzedający czy wykonawca dokona naprawy lub wymiany towaru na swój koszt.
Potocznie zwany kredytem bez wkładu własnego. 27 maja 2022 roku weszła w życie Ustawa z dnia 1 października 2021 r o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Na razie z oferty można skorzystać w ograniczonym zakresie, bo banki są jeszcze na...
Ustawowe Wakacje Kredytowe Co to są ustawowe wakacje kredytowe i czym się różnią od umownych wakacji kredytowych? W jakiej formie jest to pomoc ? Jakie należy spełnić warunki aby skorzystać z tej pomocy ? Kiedy i w jakiej formie...
Ustawowe WAKACJE KREDYTOWE od spłaty rat kredytu hipotecznego wchodzą w życie 29 lipca 2022 roku. Mowa o Ustawie z dnia 7 lipca 2022 r. o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom. Przepisy...
Wpływ zmian polskiego ładu na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym Inflacja w Polsce osiągnęła rekordowy poziom od ponad 20 lat. To wszystko wpływa na wysokie stopy procentowe. A to z kolei sprawiło, że zdolność kredytowa klientów...
Nowa Ustawa Deweloperska, czyli „Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym” zacznie obowiązywać 1 lipca 2022 roku. Z tym samym dniem traci moc...