Zakup mieszkania to trudna decyzja. Podejmując ją zawsze mamy wiele pomysłów. Jednym z nich jest zakup mieszkania „na chwilę” w myśl zasady „na razie kupię coś na co mnie stać i później zmienię na mieszkanie docelowe”. Tutaj należy rozważyć dwie kwestie. Po pierwsze czy takie mieszkanie „przejściowe” daje nam zysk np. względem kosztu mieszkania, które teraz najmujemy – jeśli tak - to może powinniśmy je kupić. Po drugie, to czy rozwiązanie przejściowe nie rozleniwi nas na tyle, że już nie będziemy mieli ochoty na szukanie mieszkania docelowego.
Jeśli jedynym kryterium podejmowania decyzji o zakupie mieszkania będzie jego cena może okazać się, że kupimy nieruchomość, która nie spełnia oczekiwań co do ustawności pomieszczeń, lokalizacji, infrastruktury lub otoczenia oraz wymaga sporych nakładów finansowych, na przykład na remont. I pomimo faktu posiadania mieszkania, nie będziemy zadowoleni z życia w nim. Dlatego kupując mieszkanie należy postawić sobie cele, jakie mieszkanie ma spełniać.
Pamiętajmy, że zakup mieszkania to nie tylko zapłata jego ceny. Przy zakupie nieruchomości pojawiają się dodatkowe opłaty takie jak podatek, koszty notarialne, opłaty sądowe. Jeśli mieszkanie jest na kredyt to dochodzą również koszty kredytu.
Koszty remontu i koszty utrzymania mieszkania. Czasami mieszkanie z rynku wtórnego wymaga przeprowadzenia remontu, a zawsze mieszkanie z rynku pierwotnego wymaga wykończenia. Szacując koszty remontu należy je przygotować z „górką” tak, żeby być zabezpieczonym na niezaplanowane dodatkowe koszty.. Myśląc o własnym mieszkaniu należy mieć świadomość, że istnieją miesięczne koszty utrzymania mieszkania - czynsz, utrzymanie windy, fundusz remontowy, fundusz termomodernizacyjny, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz śmieci i światło na klatce schodowej itp.
Przed poszukiwaniem mieszkania do zakupu bezwzględnie należy ocenić swoje możliwości finansowe (zawsze przed podpisaniem umowy przedwstępnej). Po pierwsze należy ocenić ile mamy środków własnych, które można przeznaczyć na zakup nieruchomości. Po drugie, w sytuacji, w której wspomagamy się kredytem, należy zbadać swoją zdolność kredytową. Cena poszukiwanego mieszkania nie powinna być dopasowana do naszych możliwości finansowych.
Emocje związane z zakupem mieszkania powodują, że kupujący zbyt wcześnie decydują się sfinalizować transakcję. Nie wiedząc zbyt wiele o lokalnym rynku (cenach, standardzie oferowanych lokali, infrastrukturze najbliższego otoczenia), klienci oglądają zaledwie kilka nieruchomości, decydując się – nierzadko bez negocjacji – na jedną z upodobanych na początku. W efekcie można przegapić oferty bardziej odpowiednie.
Stan prawnym nieruchomości. Zdarza się, że osoba podająca się za sprzedającego nie jest właścicielem nieruchomości ani pełnomocnikiem właściciela. Inną kwestią jest to, czy lokal ma jednego czy kilku właścicieli oraz czy stan prawny mieszkania pozwala na jego sprzedaż. Zawsze należy zbadać wpisy w księdze wieczystej nieruchomości.
Poprawa zdolności kredytowej wymaga strategicznego podejścia do zarządzania finansami oraz budowania pozytywnego wizerunku w oczach banków. Oto kilka wskazówek: Udokumentowanie dochodów: Wszystkie źródła dochodu powinny być oficjalne i widoczne...
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Kredyt hipoteczny to popularny sposób na sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania. Jeśli spełnimy warunki i wymagania banku, bez problemu otrzymamy zobowiązanie na całą nieruchomość. Gdy natomiast chcemy wziąć kredyt tylko na część lokalu lub na...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Niestety, o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Rosnące stopy procentowe sprawiają, że Polacy mają coraz niższą zdolność kredytową, a do tego dochodzi wysoka...