Zakup mieszkania to trudna decyzja. Podejmując ją zawsze mamy wiele pomysłów. Jednym z nich jest zakup mieszkania „na chwilę” w myśl zasady „na razie kupię coś na co mnie stać i później zmienię na mieszkanie docelowe”. Tutaj należy rozważyć dwie kwestie. Po pierwsze czy takie mieszkanie „przejściowe” daje nam zysk np. względem kosztu mieszkania, które teraz najmujemy – jeśli tak - to może powinniśmy je kupić. Po drugie, to czy rozwiązanie przejściowe nie rozleniwi nas na tyle, że już nie będziemy mieli ochoty na szukanie mieszkania docelowego.
Jeśli jedynym kryterium podejmowania decyzji o zakupie mieszkania będzie jego cena może okazać się, że kupimy nieruchomość, która nie spełnia oczekiwań co do ustawności pomieszczeń, lokalizacji, infrastruktury lub otoczenia oraz wymaga sporych nakładów finansowych, na przykład na remont. I pomimo faktu posiadania mieszkania, nie będziemy zadowoleni z życia w nim. Dlatego kupując mieszkanie należy postawić sobie cele, jakie mieszkanie ma spełniać.
Pamiętajmy, że zakup mieszkania to nie tylko zapłata jego ceny. Przy zakupie nieruchomości pojawiają się dodatkowe opłaty takie jak podatek, koszty notarialne, opłaty sądowe. Jeśli mieszkanie jest na kredyt to dochodzą również koszty kredytu.
Koszty remontu i koszty utrzymania mieszkania. Czasami mieszkanie z rynku wtórnego wymaga przeprowadzenia remontu, a zawsze mieszkanie z rynku pierwotnego wymaga wykończenia. Szacując koszty remontu należy je przygotować z „górką” tak, żeby być zabezpieczonym na niezaplanowane dodatkowe koszty.. Myśląc o własnym mieszkaniu należy mieć świadomość, że istnieją miesięczne koszty utrzymania mieszkania - czynsz, utrzymanie windy, fundusz remontowy, fundusz termomodernizacyjny, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz śmieci i światło na klatce schodowej itp.
Przed poszukiwaniem mieszkania do zakupu bezwzględnie należy ocenić swoje możliwości finansowe (zawsze przed podpisaniem umowy przedwstępnej). Po pierwsze należy ocenić ile mamy środków własnych, które można przeznaczyć na zakup nieruchomości. Po drugie, w sytuacji, w której wspomagamy się kredytem, należy zbadać swoją zdolność kredytową. Cena poszukiwanego mieszkania nie powinna być dopasowana do naszych możliwości finansowych.
Emocje związane z zakupem mieszkania powodują, że kupujący zbyt wcześnie decydują się sfinalizować transakcję. Nie wiedząc zbyt wiele o lokalnym rynku (cenach, standardzie oferowanych lokali, infrastrukturze najbliższego otoczenia), klienci oglądają zaledwie kilka nieruchomości, decydując się – nierzadko bez negocjacji – na jedną z upodobanych na początku. W efekcie można przegapić oferty bardziej odpowiednie.
Stan prawnym nieruchomości. Zdarza się, że osoba podająca się za sprzedającego nie jest właścicielem nieruchomości ani pełnomocnikiem właściciela. Inną kwestią jest to, czy lokal ma jednego czy kilku właścicieli oraz czy stan prawny mieszkania pozwala na jego sprzedaż. Zawsze należy zbadać wpisy w księdze wieczystej nieruchomości.
Książeczka mieszkaniowa, choć trochę już zapomniana, nadal może posłużyć jako wkład własny do kredytu mieszkaniowego. Twój bank na podstawie zaświadczenia banku PKO BP o stanie oszczędności i premii gwarancyjnej uwzględnia te środki w treści...
Jeszcze jakiś czas temu znaki opłaty sądowej musiałeś nabyć w kasie sądu, a gdy pechowo trafiłeś na przerwę to czas potrzebny na załatwienie sprawy wydłużał się o ten spędzony na ławeczce w korytarzu sądu. Do tego przerwa w kasie niekoniecznie...
Kredytobiorcy mają wątpliwości dotyczące wpływu WAKACJI KREDYTOWYCH na kredyty MDM i okres 5 lat ograniczeń. Poniżej zamieszczam odpowiedź BGK z dnia 19.07.2022 r.: "Zawieszenie wykonania umowy, które może przysługiwać na mocy...
Nie każdy, kto będzie chciał skorzystać z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego będzie mógł to zrobić Program gwarantowany kredyt mieszkaniowy wystartował 27 maja. Jednak trzeba zastanowić się, czy aby na pewno jest on dobrym programem, w...
Od dnia 1 stycznia 2019 r. w związku z wejściem w życie Ustawy z dnia z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów prawo użytkowania...